HÜLYA GENÇ SERTKAYA / Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), 47 ilde 508 gayrimenkulü açık artırma yöntemiyle satacak. Alıcılar 34 ilde satışa sunulacak 158 konuta yüzde 25 peşin 72 ay vade ile sahip olabilecek. 30 ilde yüzde 30 peşin 60 ay ve yüzde 15 peşin 120 ay vade ile 350 iş yeri satın alınabilecek. KDV oranı konut satışında yüzde 1 ve yüzde 10 şeklinde, iş yeri satışında ise yüzde 20 olacak. Satışa çıkarılan konutlar arasında muhammen bedeli 2-3 milyon lira arasında değişen 100'ü aşkın konut yer alırken, iş yerleri arasında muhammen bedeli 500 bin lira 1 milyon lira arasında değişen konutlar da bulunuyor.
TOKİ'nin gayrimenkulleri, Emlak Yönetim Hizmetleri ve Ticaret A.Ş. tarafından düzenlenecek açık artırma toplantılarıyla satışa sunulacak. Teklifler, TOKİ tarafından değerlendirilecek. Teklif alma toplantıları Bilkent Otel ve Konferans Merkezi (Ankara) ile TOKİ İstanbul Hizmet Binası Konferans Salonu'nunda (Halkalı/İstanbul) ve internet bağlantıları ile yapılacak. 30 Temmuz saat 10.30'da konutların, 31 Temmuz saat 10.30'da iş yerlerinin satışı gerçekleştirilecek.
KATILIM TEMİNATI TUTARI 1 MİLYON LİRAYI BULUYOR
Teklifler toplantı sırasında, açık artırma yöntemiyle yapılacak. Açık artırma toplantısına katılacak olan gerçek veya tüzel kişiler, toplantı öncesinde katılım teminatı yatıracaklar. Satın alınmak istenilen taşınmaz adedi kadar teminat yatırılması gerekecek. Taşınmazların muhammen bedeline göre belirlenen katılım teminatı tutarı 100 bin lira ile 1 milyon lira arasında değişecek. T.C. vatandaşları ve 18 yaşını doldurmuş olan gerçek kişiler ile T.C. kanunlarına uygun kurulmuş tüzel kişilikler açık artırmaya katılabilecek. İnternet bağlantıları ile açık artırmaya katılmak için bayrak sahipleri bizzat, yetkilileri ve/veya vekilleri aracılığıyla veya önceden Emlak Yönetim ile mutabakat/muvafakat alınmak kaydıyla internetten doğrudan teklif vererek toplantıya katılabilecekler. İnternet katılımı ihale tarihinden 1 gün önce kapatılacak. (29 Temmuz.) Bu arada hem TOKİ'nin hem de İller Bankası'nın satışlarında, en yüksek teklifi veren alıcı, teklif alma toplantısını takip eden iki iş günü mesai bitimine kadar yüzde 2 hizmet bedeli+KDV bedelini Emlak Yönetim'e teslim edecek.
TRABZON'DA 29 KONUT SATILACAK
TOKİ, Adana, Afyonkarahisar, Aksaray, Ankara, Antalya, Aydın, Balıkesir, Bayburt, Bursa, Denizli, Diyarbakır, Düzce, Erzincan, Erzurum, Eskişehir, Gümüşhane, Isparta, İstanbul, İzmir, Kars, Kastamonu, Kayseri, Kırıkkale, Kırklareli, Kocaeli, Konya, Manisa, Mardin, Nevşehir, Niğde, Sinop, Trabzon, Tunceli ve Yozgat illerinde toplam 158 konutu satışa sunacak. Alıcılar, açık artırmayla satılacak bu konutlara yüzde 25 peşin 72 ay vade ile sahip olabilecek. Satış listesine göre; Trabzon 29 konut ile dikkat çekiyor. Kırıkkale'de 13, Ankara'da 11, Kastamonu'da 10, Aksaray'da 7, Bayburt, Diyarbakır, Niğde ve Kırklareli'nde 6'şar konut ilana çıkarılmış bulunuyor. Alıcıların, konut teslim tarihini dikkatle incelemesinde fayda var. Satışa çıkarılan bazı konutların hemen teslimi söz konusu iken, bazılarında teslim tarihi 36 aya kadar uzuyor.
TOKİ'nin satışa çıkardığı konutlar içinde aralarında İstanbul, Ankara, İzmir, Aydın, Eskişehir'in de yer aldığı birçok ilde muhammen bedeli 2 milyon lira ile 3 milyon lira arasında değişmek üzere 106 konut bulunuyor. TOKİ'nin ilana çıkardığı konutlar içinde muhammen bedeli en yüksek olanlar arasında ise Trabzon Ortahisar'dakiler başı çekiyor. 29 konutun satışa çıkarıldığı Trabzon'da konutların 13'ünün muhammen bedeli 10.7 milyon lira 12.4 milyon lira arasında değişiyor. Bu konutların büyüklüğü ise 226 metrekare ile 268 metrekare arasında değişiklik gösteriyor.
ÇANAKKALE'DE 38 İŞ YERİ SATIŞTA
TOKİ, Amasya, Ankara, Antalya, Ardahan, Aydın, Balıkesir, Bayburt, Çanakkale, Çankırı, Düzce, Diyarbakır, Edirne, Erzincan, Erzurum, Gaziantep, İstanbul, Isparta, İzmir, Kırklareli, Kocaeli, Kütahya, Manisa, Sakarya, Sivas, Şanlıurfa, Tekirdağ, Trabzon, Van, Yalova ve Yozgat illerinde toplam 350 iş yerini açık artırmayla satacak. Alıcılar, yüzde 30 peşin 60 ay vade ve yüzde 15 peşin 120 ay vade ile bu konutları satın alabilecek. İlana göre, Çanakkale 38 iş yeri satışı ile ilk sırada yer alırken, İzmir'de 33, Diyarbakır, Kocaeli ve Kütahya'da 32'şer, Gaziantep'te ise 30 iş yeri satışı çıkarıldı. Satışa çıkarılan bazı iş yerlerinin hemen teslim edilmesi söz konusu iken, bazılarında teslim tarihi 3 ay, 6 ay ve 9 ay şeklinde belirtilmiş bulunuyor.
TOKİ'nin satışa çıkardığı iş yerleri içinde Ankara, Antalya, Şanlıurfa, Sivas ve Yozgat'ta büyüklükleri 23 metrekare ile 48 metrekare arasında değişen 13 iş yeri 500 bin lira ile 1 milyon lira arasında değişen muhammen bedellerle açık artırmaya çıkarılıyor.
Bu arada Trabzon Ortahisar'da satışa çıkarılan 5 iş yerinden 4'ü, listenin en değerli taşınmazları arasında yer alıyor. İlana göre 615 metrekare büyüklüğü sahip taşınmazın muhammen bedeli 75.3 milyon lira iken, 449.7 metrekarelik taşınmazın 59.1 milyon lira, 403.3 metrekarelik taşınmazın 50.9 milyon lira, 271.6 metrekarelik taşınmazın muhammen bedeli 43.5 milyon lira. Bu arada Isparta Merkez'de bin 13 metrekarelik iş yerinin muhammen bedeli 25.3 milyon lira, Kütahya Merkez'deki oto yedek parça meslek koluna satışı yapılabilecek 606 metrekarelik iş yerinin muhammen bedeli ise 21.1 milyon lira.
MESLEK GRUPLARINA GÖRE SATIŞ
Kütahya Merkez Küçük Sanayi Sitesi Projesi kapsamında yer alan 32 iş yerinin satışı demir çelik eşya imalatından ota bakımını, tornacılık-kaynakçılıktan motosiklet-bisiklet onarım tamir bakımına, oto galeriden oto yedek parçaya kadar satış listelerinde belirtilen meslek gruplarına göre faaliyet gösterebilecek şekilde yapılacak.
Hemen teslim imkanı ile satışa sunulan bu işyerlerin açık artırmaya çıkarılacak satış bedelleri büyüklüklerine göre 2.8 milyon lira ile 10.37 milyon lira arasında değişiklik gösterecek. Söz konusu iş yerleri yüzde 30 peşin, 60 ay vade ile satılacak. Bu taşınmazların satışında KDV oranı yüzde 20 olacak.
BU İŞ YERLERİ YABANCIYA SATILAMAYACAK!
TOKİ'nin Çanakkale ili Merkez İlçesi Cevatpaşa Mahallesi'ndeki 509 Konut Projesi'nde 6 ay sonra teslim şartıyla ilana çıkarılan 25 iş yeri 6 Şubat 2007 tarihli Bakanlar Kurulu kararına istinaden yabancı gerçek kişilere ve tüzel kişilere satılamayacak, sınırlı ve ayni hak tesis edilemeyecek. Yüzde 30 peşin, 60 ay vade imkanı ile satışa çıkarılan bu iş yerleri, büyüklüklerine göre 1.2 milyon lira ile 4.9 milyon lira arasında değişen muhammen bedelleri ile açık artırmaya çıkarılacak. Bu arada iş yerlerinin büyüklüğü 21.81 metrekare ile 58.17 metrekare arasında değişiklik gösteriyor. İlanda, bu taşınmazların satışında KDV oranının yüzde 20 olduğu belirtiliyor.
Bu arada satışa sunulan taşınmazlar için ilk taksit ödeme tarihi sözleşme imzalama tarihini takip eden ay olup, ilk artış Ocak 2026 tarihinde uygulanacak. Yİ-ÜFE oranı her bir altı aylık dönem için en fazla yüzde 12.5 olacak. Konutlar anahtar teslim tarihinden itibaren 1 yıl sonrasına kadar üçüncü kişilere devir ve temlik edilemeyecek,
Öte yandan, TOKİ'nin konut ve iş yeri satışlarında tanıtım ofisi bulunan taşınmazlar da bulunuyor. Son olarak, açık artırma gerçekleştirilene kadar TOKİ'nin listede yer alan taşınmazlardan bazılarını ilandan çıkarabileceğini de hatırlatmış olalım.
Küçük birikimle ev sahibi olacaklar
TOKİ ve Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlere küçük birikimlerle konut projesinde ev sahibi olma imkanı sunan "Gayrimenkul Sertifikası'nı" hayata geçirmek için Sermaye Piyasası Kurulu'na (SPK) resmi başvuruda bulundu. Emlak Konut'tan yapılan açıklamaya göre İstanbul Başakşehir'de yer alan konut projesi kapsamında başlatılan yeni yatırım modeli, SPK'nın onayının ardından devreye alınacak. Yeni yatırım modelinde banka veya aracı kurumlarda yatırım hesabı olan tasarruf sahipleri gayrimenkul sertifikası ile TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle hayata geçirilen konut projesine ortak olabilecek, bütçelerine göre kendi belirledikleri oranlarda yatırım yapabilecekler. Yatırımcılar istedikleri kadar sertifika alabilecek, diledikleri kadar biriktirebilecekler. Gayrimenkul sertifikasında faiz, peşinat veya taksit gibi yükümlülükler bulunmadığını da hatırlatalım.
İller Bankası 12 ilde 111 arsa satışa çıkaracak
Arsa talebinin canlı olduğu bu günlerde, İller Bankası, Adana, Ankara, Aydın, Antalya, Balıkesir, Bursa, Denizli, İzmir, Kütahya, Mersin, Muğla ve Samsun olmak üzere 12 ilde 111 muhtelif arsayı yüzde 35 peşin, 24 ay vade ile açık artırmayla satacak. Satışa çıkarılan arsaların muhammen bedelleri, 3.35 milyon lira ile 1 milyar 959 milyon 955 bin lira arasında değişiyor. İlana çıkarılan taşınmazlar içinde en değerlisi, Ankara'nın Çankaya ilçesi Lodumlu'daki 40 bin 930 metrekare yüzölçümlü ticaret konut alanı olarak ilana çıkarılan taşınmaz. İlana göre ikisi Çankaya, ikisi ise Sincan ilçelerinde olmak üzere Ankara'da toplam 4 arsa satışa çıkarıldı. Muğla'nın Milas ilçesinde konut, günübirlik, rekreasyon ve park alanı olarak ilana çıkarılan toplam 39 bin 875 metrekarelik taşınmazın muhammen bedeli 660 milyon lira. Bu arada Muğla'nın Bodrum, Milas ve Ula ilçelerinde toplam 13 taşınmaz, tarla, arsa, ham toprak (ne arsa ne de tarla olarak sınıflandırılan, tarıma uygun hale getirilebilecek araziler) amaçlı kullanım için ilana çıkarıldı. İller Bankası'nın ilana çıkardığı taşınmazların 51'i ise Kütahya Merkez ilçede. Muhammen bedelleri 17.3 milyon lira ile 185 milyon lira arasında değişen bu arsalar, ticaret ve konut alanlarından oluşuyor. Antalya'nın Kemer ve Alanya ilçelerinde ise toplam 19 arsa konut alanı, gelişim konut alanı ve konut ayrık nizam olarak satışa çıkarıldı.
İller Bankası'nın taşınmazları, Emlak Yönetim tarafından düzenlenecek açık artırma toplantılarıyla 23 Temmuz'da satışa sunulacak. Bu satışlar KDV'den muaf olacak. Teklif alma toplantıları TOKİ İstanbul Hizmet Binası Konferans Salonu'nunda (Halkalı/İstanbul), İlbank Sosyal Tesisleri Macunköy (Yenimahalle/Ankara) ve internet bağlantıları ile yapılacak. İnternet katılım başvuruları açık artırma başlangıcından bir gün önce kapatılacak. Açık artırmaya gerçek veya tüzel kişiler katılabilecek. Katılım teminatı tutarları, taşınmazların belirlenen muhammen bedeline göre 5 bin lira ile 10 milyon lira arasında değişecek. Vadeli satışlarda sözleşme imzalanmasını takip eden ay itibarıyla taksit ödemeleri başlayacak ve aylık yüzde 3.69 oranında vade farkı uygulanacak.
