Haftanın kulisleri...
İDRİZ ÇOKAL/ Optimum AVM'lerin tamamını geri aldı… Ortaklık iddiaları gerçek değilmiş… Konut olarak satılmaya başladı… Türkleri Portekiz'e yerleştiriyor…
Optimum AVM'lerin tamamını geri aldı
Singapur Varlık Fonu iştiraki olan Euro Crescent Private Limited, 2012 yılında Türkiye'de önemli bir ortaklığa imza atmıştı. Rönesans Holding'in iştiraklerinden Optimum AVM'ye yüzde 50 oranında ortak olmuştu. 15 yıldır devam eden ortaklığın bitişi ile ilgili ilk sinyaller geçen yıl gelmeye başlamıştı. Geçen Haziran ayında yapılan açıklama ile de netlik kazanmıştı. Rönesans Holding şirketlerinden Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş. portföyünü büyültmek için adımlar atmaya başladı. Bu yöndeki ilk adımı da diğer ortağındaki hisseleri devralarak atıyor. Rönesans Gayrimenkul, İstanbul Optimum Premium Outlet Alışveriş Merkezi'ni işleten Feriköy Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş.'de sahip olmadığı yüzde 50'lik payın devralınmasına ilişkin sözleşmenin imzalandığını duyurdu. Süreç açıklamadan bu yana devam ediyordu. Yasal izinler bekleniyordu. Öğrendiğimize göre Rekabet Kurulu devir işlemlerine izin vermiş. Bu işlem sonrasında Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş., Feriköy Gayrimenkul'de yüzde 100 paya sahip olacak ve İstanbul Optimum Premium Outlet AVM'nin dolaylı tek sahibi konumuna gelecek.
Euro Crescent Private Limited'in Türkiye'de gayrimenkul yatırımları bulunuyor. Şirket, geçtiğimiz yıl da Ankara Optimum ve İzmir Optimum'un sahibi konumundaki Kurtköy Gayrimenkul ve Esentepe Gayrimenkul'deki hisselerini Rönesans Holding'e devretmişti. Son operasyonlarla birlikte Optimum AVM'lerin tamamı Rönesans Holding'in oldu.
Ortaklık iddiaları gerçek değilmiş…
Aliee Otel, son yıllarda İstanbul'da yapılan en önemli otel yatırımlarından biri. Tersane İstanbul projesinin içinde yer alıyor. Bu özel konumu nedeniyle son dönemde iş dünyasının en çok tercih ettiği mekânlar arasında gösteriliyor. Başta Hüsnü Özyeğin, Ali Sabancı ve Ali Koç olmak üzere çok sayıda yerli ve yabancı iş insanı burada bir araya geliyor. Tersane İstanbul, yalnızca bir gayrimenkul projesi değil, aynı zamanda iş dünyasının yeni buluşma merkezlerinden biri olarak öne çıkıyor. İstanbul'un ikonik Haliç kıyısında olan otelin, tarihi binalar içinde 99 odası bulunuyor. Powerstrip Studio tarafından tasarlanan otel, zamanın ötesinde bir mimariyi çağdaş bir zarafetle harmanlıyor. Galataport ve İstanbul Modern'e çok yakın konumda konuklar birinci sınıf alışveriş, modern sanat ve su kenarında yemek deneyiminin keyfini çıkartıyor. Mekan, Rahmi Koç Müzesi ve Galata Kulesi gibi yakındaki simge yapılar ve Sultanahmet'e kolay ulaşım ile de öne çıkıyor. Haliç Metro, Karaköy tramvay istasyonu ve otelin özel limanı sayesinde son derece kolay bir ulaşım imkanına sahip.
Gelelim kulisimize. Temmuz ayında gündeme önemli bir ortaklık haberi düştü. Haberde, Fiba Holding'in patronu Hüsnü Özyeğin ve turizm sektöründeki yatırımları ile bilinen Fettah Tamince'nin Tersane İstanbul'daki Aliee Otel için ortaklık görüşmeleri yapmaya başladıkları iddia edildi. Turizm sektöründe yatırım yapan iki grubun bu ortaklık iddiaları kamuoyunda da epey yankı buldu. Öğrendiğimize göre bu iddiaların pek aslı astarı yokmuş. Bize gelen bilgilere göre hiç görüşme yapılmamış.
Konut olarak satılmaya başladı
İstanbul'da bazı binalar var. Bunlar kabası bitmiş, ancak bir türlü faaliyete geçememiş, kaderine terk edilmiş durumdalar. Bazısı ruhsat sorunlarından bazıları miras kavgalarından metruk hale gelmiş. Bunlardan en meşhuru İstanbul'un göbeği Zincirlikuyu'da yer alan Tat Towers. Burası ile ilgili çok şey yazıldı çizildi. Aradan onca zaman geçmesine rağmen halen faaliyete geçemedi. Kulisimiz Tat Towers ile ilgili değil. Bu kadar büyük olmasa da başka bir yapıdan bahsetmek istiyoruz. Burası İstanbul Sultanbeyli'de TEM Otoyolu Ankara istikametinde Sultanbeyli kavşağında bir yer. 17 katlı binanın kaba inşaatı tamamlanmış ancak bir türlü faaliyete geçememişti. Nereden baksanız 10 yıldır boş duran bir bina. Bu bina geçen yıl hareketlenmiş, bir bölümünü filo kiralama şirketi Intercity satın alarak yönetim merkezi haline getirmişti. Bu merkezde aynı zamanda 30 bin metrekare kapalı alana sahip günlük 400 araca hizmet verebilecek bir servis merkezi kuruldu. Bir blok ise tamamen boştu. Şimdi burası da 1+1, 2+1 daireler halinde yenilenip düzenlenerek satışa çıkarılmış. Binanın ismi de RK Plaza olmuş.
Türkleri Portekiz'e yerleştiriyor
Basın ve halkla ilişkiler camiası Burcu Uysal Kürekçi'yi iyi tanır. Uzun yıllar Şahinler Holding'de kurumsal iletişim ve pazarlama müdürü olarak çalıştı. O dönemde hem Kemal Şahin'in hem de grup şirketlerinin basınla iletişimini yönetti. O yıllarda bizim sorularımıza ve röportaj taleplerimize de doğru ve hızlı bir şekilde cevap verdi. Kendisinden geçenlerde bir mesaj aldık. Eşinin görevi nedeniyle 2021 yılında Portekiz'e yerleşmişler. Hayatlarını artık Lizbon'da sürdürüyorlarmış. Burcu hanımın özel hayatına ilişkin bu kısa bilgiyi vermemizin nedeni, Lizbon'da iş kurmuş olması. Portekiz'e yerleşmek isteyen yabancılara hizmet veriyormuş. Bugüne kadar 300 aileye bu konuda destek vermiş. Yani toplamda 1000'e yakın kişinin bu ülkeye yerleşmesini sağlamış. Amerika, Avustralya, Mısır, İngiltere, Suriye vatandaşlarının da aralarında bulunduğu bu kişilerin büyük kısmını ise Türkler oluşturuyormuş. Son bir yılda Portekiz'in Türkiye'deki popülaritesinin ciddi oranda arttığını belirten Kürekçi, Portekiz'e taşınmayı düşünen bireylere ve ailelere henüz karar aşamasından itibaren danışmanlık hizmeti veriyormuş. Kürekçi, ardından vize başvurusundan ev bulmaya ve çocukların okul kayıtlarına kadar tüm süreçte kendilerine destek oluyormuş. Lizbon konut piyasası hakkında da bilgi veren Kürekçi, şu açıklamaları yapıyor: "Özellikle iyi ve tercih edilen bölgelerde kiralık konutların fiyatı yaklaşık 20 €/m² düzeyinde. Satılık konutlarda ise ortalama fiyatlar 6.000 €/m² civarında. Bu nedenle Lizbon'da konut maliyetleri, özellikle kira ve satın alma açısından, Avrupa'nın birçok büyük şehrinde olduğu gibi oldukça yüksek. Ortalama bir ailenin Lizbon'da rahat bir yaşam sürdürebilmesi için aylık en az 2.000 Euro civarında bir gelire sahip olması gerekiyor. Müşteri profilim ağırlıklı olarak teknoloji sektöründe çalışan profesyoneller, dijital göçebeler ve Portekiz dışında pasif geliri bulunan aileler. Özellikle emekliler, kira geliri veya mevduat/faiz geliri olan kişiler için Portekiz oldukça cazip bir ülke. Eğitim giderleri de düşük. Örneğin Lizbon'daki British School'un yıllık ilkokul ücreti 15.000 Euro civarında. İstanbul'daki aynı British School'un ücreti ise yaklaşık 40.000 Euro. Bu yüzden Portekiz'de fiyatlar artsa bile genel yaşam kalitesi ve karşılığında alınan değer aileler için çok güçlü bir çekim merkezi olmaya devam ediyor. Portekiz'in çok güçlü olduğu alanların başında turizm ve gastronomi geliyor. Ülke yılda yaklaşık 35 milyon turist ağırlıyor. Bu nedenle turizm, konaklama, restoran, gastronomi ve bu sektörleri destekleyen hizmet alanlarında ciddi bir iş ve yatırım potansiyeli var."