HÜLYA GENÇ SERTKAYA / Kültür ve Turizm Bakanlığı, 11 ilde 21 kamu taşınmazını, girişimcilere turizm yatırımı amaçlı tahsis edecek. "Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi'ne" göre, Afyonkarahisar, Antalya, Aydın, Eskişehir, Hatay, İzmir, Muğla, Ordu, Adana, Ardahan ve Yalova'daki hazine arazilerinin, otel, tatil köyü, günübirlik tesis, özel konaklama tesisi, personel lojmanı yatırımları için 49 yıla kadar yatırımcılara tahsisi yapılacak. Tahsisler sonrası 400'ü personel için olmak üzere 5 bin 940 yatak turizme kazandırılacak. Antalya'nın Muratpaşa İlçesi Tuzcular Mahallesi'nde özel konaklama tesisi amaçlı ilana çıkarılan Hazine taşınmazında, yatak kapasitesinin restorasyon projesine göre belirlenmesinin ardından bu sayı artacak. Kamu taşınmazı şartnamesine göre yapılacak bu yatırım tahsisleri sonrasında, hayatı geçirilecek toplam yatırımın 6.9 milyar liraya ulaşması bekleniyor.
SON BAŞVURULAR 18 HAZİRAN'DA
Kültür ve Turizm Bakanlığı, 2025 yılının ilk "Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi'ni yayımladı. Şartnameye göre, 11 ilde 21 kamu taşınmazı, üzerlerinde turizm amaçlı yatırım yapmak amacıyla yerli ve yabancı girişimcilere tahsis edilecek. Girişimcilerin başvurularını, istenilen bilgi ve belgeleri 18 Haziran 2025 günü mesai bitimine kadar, Bakanlık Genel Evrakı'na (Ankara) elden teslim etmeleri gerecek. Girişimcilerin Bakanlığa vereceği tüm bilgi ve belgeler Türkçe olacak. Birden fazla taşınmaz için müracaat edilebilecek. Ancak, talep edilen her taşınmaz için ayrı tahsis şartnamesi bedeli ödenerek, ayrı bir başvuru dosyası hazırlanacak ve tahsis şartnamesinde istenilen başvuru teminatı ile diğer bilgi ve belgeler başvuru dosyasına eklenecek. Bakanlığa yapılan başvurular, mali yeterlilik açısından değerlendirilecek. Başvuru yapılan taşınmazlar için, başvuruları yeterli görülen girişimciler arasında Bakanlık tarafından belirlenecek usul ve esaslara göre sosyal ve teknik altyapıya katılım payını (STAKP) belirleme amaçlı müzakere yapılacak. Başvuru teminatı başvurusu sırasında diğer belgelerle birlikte, müzakere teminatı ise müzakere sırasında diğer belgelerle birlikte Bakanlık yetkililerine teslim edilecek. Taşınmazların müzakere başlangıç bedeli, 2 milyon lira ile 4 milyar lira arasında değişiklik gösteriyor. Müzakere teminatı ise taşınmaza göre, 400 bin lira ile 800 milyon lira arasında değişiyor. Başvurunun geçerli olabilmesi için, 50 bin lira olarak belirlenen tahsis şartnamesi ücretinin yatırıldığına ilişkin banka dekontunun başvuru dosyasına eklenerek Bakanlığa verilmesi zorunlu olacak. Tahsis şartnamesi ücreti, başvuru olup olmadığına bakılmaksızın hiçbir şekilde iade edilmeyecek.
AÇIK ARTIRMA 4 MİLYAR LİRA İLE BAŞLAYACAK
Turizm yatırımcılarına tahsis edilmek üzere ilana çıkarılan taşınmazlar içinde en değerlisi Muğla'nın Bodrum İlçesi Kızılağaç Mahallesi'ndeki hazine ve orman arazisi. 325 bin 889,22 metrekare yüzölçümlü taşınmaz, bin 200 yataklı 5 yıldızlı otel veya tatil köyü yatırımı yapılmak üzere 49 yıllığına tahsis edilecek. Ayrıca yapılacak günübirlik tesis, 2 bin 392,90 metrekarelik kapalı alandan oluşacak. Yatak sayısı, tesisin sınıfı gibi faktörler dikkate alınarak 2025 yılı birim maliyetleri çerçevesinde yapılan hesaplamalara göre 5 yıldızlı otel+günübirlik tesis için öngörülen toplam yatırımın büyüklüğü 1 milyar 507 milyon 299.7 bin lira olarak hesaplandı. Taşınmaza; 5 yıldızlı tatil köyü+günübirlik tesisi yapılması halinde ise toplam yatırım büyüklüğünün 941.2 milyon lira olması öngörüldü. Bodrum ilçe merkezine kuş uçuşu 8 km uzaklıkta olan taşınmazın müzakere başlangıç bedeli 4 milyar lira olup, açık artırmaya bu miktar üzerinden başlanacak. Taşınmaza ilişkin yapılacak müzakereye katılım için getirilmesi gereken kesin ve süresiz müzakere teminat mektubu tutarı 800 milyon lira, başvuru teminat mektubu tutarı 200 milyon lira olarak uygulanacak.
ORMAN KÖYLÜLERİ KALKINDIRMA GELİRİ ALINACAK
Tahsis edilen taşınmaz orman vasıflı olduğundan; turizm yatırımı için tahsis edilen orman alanının üç katı kadar alanın ağaçlandırma bedeli ve bu alanın üç yıllık bakım bedeli, ön izin döneminde yatırımcı tarafından Orman Genel Müdürlüğü hesabına yatırılacak. Tahsis edilen taşınmaz orman vasıflı olduğundan; bütçeye gelir kaydedilmek ve bir defaya mahsus olmak üzere Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri alınacak. Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri toplam yatırım bedelinin orman sahasına isabet eden kısmının yüzde 3'ü olacak. Bu bedel kesin tahsis tarihinden itibaren üç yıl ödemesiz beş yıl beş eşit taksitle ödenecek. Bu yükümlülükler, diğer orman vasıflı taşınmazların tahsisinde de uygulanacak.
ORDU AYBASTI'YA ÜÇ OTEL YATIRIMI
Ordu Aybastı Perşembe Yaylası Turizm Merkezi'nde üç hazine arazisi otel yatırımı için girişimcilere tahsis edilecek. Aybastı İlçesi'nin Esenli Mahallesi'nde bulunan 22 bin 110,95 metrekare ve 22 bin 942,09 metrekare yüzölçüme sahip iki hazine arazisinde 100 yataklı 3 veya 4 yıldızlı otel yatırımı yapılabilecek. Söz konusu taşınmazların müzakere başlangıç bedeli 50'şer milyon lira, müzakere teminatı 10 milyon lira, başvuru teminatı 2.5 milyon lira olacak. 22 bin 119,95 metrekarelik taşınmazının üzerinde Belen Yayla Oteli bulunuyor. Bu yapının kullanılması halinde kullanım bedeli ödenecek. Yıkılması halinde ise, yapının tüm yıkım işleri yatırımcı tarafından gerçekleştirilecek. Tahsis edilecek iki taşınmaz için de yatırım büyüklüğü 3 yıldızlı otel için 56 milyon 793.5 bin lira, 4 yıldızlı otel için 76 milyon 584.9 milyon lira olarak öngörüldü.
Yine Esenli Mahallesi'ndeki 29 bin 110,05 metrekare yüzölçüme sahip hazine arazisinin müzakere başlangıç bedeli 60 milyon lira, müzakere teminatı 12 milyon lira, başvuru teminatı 3 milyon lira olacak. 150 yataklı 4 veya 5 yıldızlı otel yatırımı için yatırım büyüklüğü ise sırasıyla 114.9 milyon lira ile 166.2 milyon lira olarak öngörüldü. Bu taşınmazların girişimcilere tahsisinde Tarım ve Orman İl Müdürlüğü tarafından belirlenen 20 yıllık ot bedeli yatırımcı tarafından ödenecek.
Afyonkarahisar Ömer Gecek Termal Turizm Merkezi'nde yer alan 52 bin 893,81 metrkare yüzölçümlü hazine arazisi ise 750 yataklı 5 yıldızlı otel yatırımı için tahsis edilecek. Afyonkarahisar'ın Merkez İlçesi Sadıkbey Mahallesi'ndeki bu arazi, geçen yılın ikinci şartnamesinde de yer alıyordu. Taşınmazın müzakere başlangıç bedeli 75 milyon lira, müzakere teminatı 15 milyon lira, başvuru teminatı 3.75 milyon lira olacak. 750 yataklı 5 yıldızlı otel yatırımı için yatırım maliyeti 831.2 milyon lira olarak hesaplandı.
ADANA VE HATAY'A OTEL YATIRIMLARI
Adana ve Hatay'da, "Kültür ve Turizm Koruma, Gelişim Bölgesi ile Turizm Alanı ve Merkezleri Dışında" yer alan iki hazine taşınmazı tahsis listesinde yer aldı. Şartnameye göre, Adana'nın Karataş İlçesi İskele Mahallesi'nde 4 bin 885 metrekarelik hazine arazisi 250 yataklı 4 veya 5 yıldızlı otel yatırımı için tahsis edilecek. Bu arazinin yabancıların taşınmaz mal edinemeyecekleri ve izin almadıkça kiralayamayacakları bölge içerisinde kaldığını not düşelim. Söz konusu taşınmazın tahsisi için yapılacak müzakerede teklif edilebilecek sosyal ve teknik altyapıya katılım payı en az 50 milyon lira olup, açık artırmaya bu miktar üzerinden başlanacak. Müzakereye katılım için getirilmesi gereken kesin ve süresiz müzakere teminat mektubu tutarı 10 milyon lira, başvuru teminatı mektubu tutarı 2.5 milyon lira olacak.
Hatay'ın Arsuz İlçesi Arpaçiftlik Mahallesi'nde 300 yataklı, 5 yıldızlı otel+bin 356,80 metrekare kapalı alandan oluşacak günübirlik tesis yatırımı yapmak amacıyla 19 bin 884,83 metrekare yüzölçüme sahip taşınmaz girişimcilere tahsis edilecek. Söz konusu yatırımın maliyeti 430.2 milyon lira olarak hesaplandı. Taşınmaz için müzakere başlangıç bedeli 150 milyon lira, müzakere teminatı 30 milyon lira, başvuru teminatı 7.5 milyon lira olacak.
Öte yandan Hatay İskenderun Kıyı Bandı Turizm Merkezi'nde yer alan bir hazine arazisi de tahsis listesinde yer aldı. Hatay'ın Arsuz İlçesi Akçalı Mahallesi'ndeki 60 bin 612,94 metrekare yüzölçümlü taşınmaz, 900 yataklı 4 veya 5 yıldızlı otel veya tatil köyü yatırımı için girişimcilere tahsis edilecek. Müzakere başlangıç bedeli 450 milyon lira, müzakere teminatı 90 milyon lira, başvuru teminatı 22.5 milyon lira olacak. Toplam yatırım maliyeti 5 yıldızlı otel için 997.4 milyon lira, 5 yıldızlı tatil köyü için 572.9 milyon lira olarak hesaplandı.
ANTALYA'DA BEŞ TAŞINMAZ TAHSİS EDİLECEK
Bakanlık, Antalya'nın Muratpaşa, Manavgat ve Kemer ilçelerinde toplam beş taşınmazı girişimcilere tahsis edecek. Kemer İlçesi'ndeki dışında, bu taşınmazlardan dördü, geçen yılın ikinci turizm yatırımcılarına kamu taşınmazı tahsis şartnamesinde yer almıştı. Antalya'nın Muratpaşa İlçesi Tuzcular Mahallesi'ndeki 910,86 metrekarelik Hazine arazisi, özel konaklama tesisi yapılmak amacıyla tahsis edilecek. Yatak sayısı restorasyon projesine göre belirlenecek. Tahsise konu taşınmaza ilişkin yapılacak başvuru için getirilmesi gereken başvuru teminat mektubu tutarı 12.5 milyon lira, taşınmazın müzakere başlangıç bedeli 250 milyon lira, müzakere teminatı ise 50 milyon lira olacak.
Antalya'nın Manavgat İlçesi Kızılağaç Mahallesi'nde 33 bin 790,54 metrekare yüzölçüme sahip hazine (orman) arazisi, 250 yataklı 5 yıldızlı otel yapılmak üzere girişimcilere tahsis edilecek. Tahsise konu taşınmazın müzakere başlangıç bedeli 400 milyon lira, müzakere teminatı tutarı 80 milyon lira, başvuru teminatı tutarı 20 milyon lira olarak belirlendi. 5 yıldızlı otel yatırımın maliyetinin yaklaşık 277.1 milyon lira olması öngörüldü.
İkisi Manavgat, biri Kemer'de olmak üzere Antalya'daki diğer üç taşınmaz ise girişimcilere "personel lojmanı" olarak tahsis edilecek. Şartnameye göre, müzakere başlangıç bedeli 90'ar milyon lira olarak belirlenen Manavgat Side Mahallesi'ndeki 4 bin 352 metrekare ve 4 bin 280 metrekare yüzölçümü sahip iki taşınmazda 150'şer, müzakere başlangıç bedeli 75 milyon lira olarak belirlenen Kemer Çamyuva Mahallesi'ndeki bin 447 metrekare taşınmaz ise 100 yataklı lojman yapılabilecek. Bu taşınmazların tahsis süresi, Bakanlıktan tahsisli tesislerin süresini geçemeyecek. Şartnamaye göre, 150 yatak kapasiteli personel lojmanının öngörülen yatırım maliyeti 30.6 milyon lira, 100 yatak kapasiteli personel lojmanının öngörülen yatırım maliyeti ise 20.4 milyon lira.
Kamu kurumlarına ait taşınmazlar da listede
Turizm yatırımı amacıyla tahsis edilecek taşınmazlar arasında diğer kamu kurum ve kuruluşlarına ait olan Ardahan ve Yalova'daki toplam dört taşınmaz da yer alıyor. Ardahan'ın Merkez İlçesi Yalnızçam Köyü'nden ilana çıkarılan üç taşınmaz, Ardahan İl Özel İdaresi'nin mülkiyetinde. Ardahan Yalnızçam Uğurludağ Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi'nde yer alan; 7 bin 17,10 metrekare yüzölçümlü taşınmaz, 2 bin 105,13 metrekare kapalı alana sahip günübirlik tesis yatırımı için 20 yıllığına girişimcilere tahsis edilecek. Müzakere başlangıç bedeli 2 milyon lira, müzakere teminatı 400 bin lira, başvuru teminatı 100 bin lira olacak. Tahsise konu taşınmaz üzerinde bodrum ve zemin katı bulunan günübirlik tesis bulunduğunu hatırlatalım.
11 bin 601,52 metrekare yüzölçüme sahip ikinci taşınmaz, 300 yataklı 4 veya 5 yıldızlı otel yatırımı için 49 yıllığına tahsis edilecek. Müzakere başlangıç bedeli 5 milyon lira, müzakere teminatı 1 milyon lira, başvuru teminatı 250 bin lira olacak. Toplam yatırım maliyeti 4 yıldızlı otel için 229.8 milyon lira, 5 yıldızlı otel için 332.5 milyon lira olarak öngörüldü.
5 bin 439,17 metrekare yüzölçümlü üçüncü taşınmaz ise, 100 yataklı 3 veya 4 yataklı otel yatırımı için 49 yıllığına tahsis edilecek. Söz konusu taşınmazın müzakere başlangıç bedeli 10 milyon lira, müzakere teminatı 2 milyon lira, başvuru teminatı 500 bin lira olacak. Toplam yatırım maliyeti 3 yıldızlı otel için 56.8 milyon lira, 4 yıldızlı otel için 76.6 milyon lira olarak öngörüldü. Tahsise konu taşınmaz üzerinde; 37 oda (75 kişilik yatak, 150 kişilik restoran kapasiteli otel bulunuyor.
Armutlu Belediyesi'nin mülkiyetinde olan Yalova'nın Armutlu ilçesi Bayır Mahallesi'ndeki 13 bin 591,85 metrekare yüzölçümlü taşınmaz, 445 yataklı 4 veya 5 yıldızlı otel yatırımı için girişimcilere tahsis edilecek. Tahsis süresi 49 yıl olacak. Yalova Armutlu Termal Turizm Merkezi'ndeki taşınmazın müzakere başlangıç bedeli 40 milyon lira, müzakere teminatı bedeli 8 milyon lira, başvuru teminatı bedeli 3 milyon lira olacak. 4 yıldızlı otel için yatırım büyüklüğü 340.8 milyon lira, 5 yıldızlı otel için 493.2 milyon lira yatırım büyüklüğü öngörüldü.
Aydın Didim'e iki otel+günübirlik tesis
Aydın'ın Didim İlçesi Çamlık Mahallesi'nde iki hazine arazisi 5 yıldızlı otel+günübirlik tesis amaçlı tahsis edilecek. Aydın Didim Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi'ndeki 13 bin 313,08 metrekare yüzölçümlü taşınmazda 200 yataklı 5 yıldızlı otel yatırımı ve 630,25 metrekare kapalı alana sahip günübirlik tesis yatırımı yapılacak. Taşınmaz için başvuru teminat mektubu tutarı 15.25 milyon lira, müzakere başlangıç bedeli 305 milyon lira, müzakere teminatı ise 61 milyon lira olacak. Otel+günübirlik tesis için öngörülen yatırım maliyeti ise 267 milyon 37.8 bin lira. 9 bin 905,43 metrekare yüzölçümlü diğer taşınmaz ise, 150 yataklı 5 yıldızlı otel yatırımı+488,45 metrekare kapalı alandan oluşacak günübirlik tesis yatırımı için tahsis edilecek. Taşınmaz için başvuru teminat mektubu tutarı 9.25 milyon lira, müzakere başlangıç bedeli 185 milyon lira, müzakere teminatı ise 37 milyon lira olacak. Otel+günübirlik tesis için öngörülen yatırım maliyeti ise 201.4 milyon lira.
İzmir Selçuk'a 345 yataklı 5 yıldızlı otel yapılacak
İzmir Selçuk Pamucak Turizm Merkezi'nde yer alan hazine arazisi 49 yıllığını girişimcilere tahsis edilecek. İzmir'in Selçuk İlçesi Selçuk Mahallesi'ndeki 29 bin 134.49 metrekare yüzölçümlü hazine arazisi, 345 yataklı 5 yıldızlı otel yatırımı yapılabilecek. Toplam yatırım maliyeti 382.4 milyon lira olarak hesaplanırken, taşınmazın müzakere başlangıç bedeli 200 milyon lira, müzakere teminatı tutarı 40 milyon lira, başvuru teminatı 10 milyon lira olacak.
Öte yandan, Eskişehir Kızılinler Termal Turizm Merkezi'nde yer alan bir hazine orman arazisi de tahsis listesinde. Eskişehir'in Tepebaşı İlçesi Takmak Mahallesi'ndeki 135 bin 212,86 metrekare taşınmaz, 250 yataklı 5 yıldızlı otel yatırımı için girişimcilere tahsis edilecek. Sağlık turizm tesis alanı plan kararı olan taşınmazın müzakere başlangıç bedeli 45 milyon lira, müzakere teminatı 9 milyon lira, başvuru teminatı 2.25 milyon lira olacak. Toplam yatırım maliyeti ise 277.1 milyon lira olarak hesaplandı.
