HÜLYA GENÇ SERTKAYA / Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) açık artırmayla gayrimenkul ve arsa satacak. 48 ilde 509 gayrimenkul satışı çerçevesinde; 28 ilde 127 konutun, 35 ilde 381 iş yerinin satışı yapılacak. Alıcılar, konutlara yüzde 25 peşin 72 ay vade, iş yerlerine yüzde 10 peşin 96 ay vade ve yüzde 30 peşin 60 ay vade fırsatıyla sahip olabilecek. Isparta'nın Merkez İlçesi Çünür Mahallesi'nde satışa çıkarılan iş yeri ise yüzde 15 peşin 120 vade ile alınabilecek.
30 ilde konut, ticaret, tarım, turizm, hayvancılık, sağlık, özel eğitim, sanayi depolama, kentsel çalışma, plansız arsalar, lojistik ve sosyal tesis alanları ile akaryakıt istasyon alanları niteliğindeki 276 arsa yüzde 25 peşin 48 vade ve yüzde 40 peşin 36 ay vade ile açık artırmaya çıkarılacak. Bazı taşınmazlar ise peşin bedelle satılacak. Peşin alımlarda yüzde 15 indirim uygulanacak.
HEM GERÇEK HEM TÜZEL KİŞİLER KATILABİLİYOR
Gayrimenkul ve muhtelif arsaların satışı, Emlak Yönetim Hizmetleri ve Ticaret A.Ş. tarafından düzenlenecek açık artırmayla gerçekleştirilecek. 509 gayrimenkulün açık artırma toplantısı konutlar için 15 Ekim'de, iş yerleri için 16 Ekim'de saat 10.30'da yapılacak. Alıcılar, Adana, Aksaray, Amasya, Ankara, Antalya, Ardahan, Aydın, Bayburt, Burdur, Çankırı, Erzincan, Erzurum, Eskişehir, İzmir, Kars, Kastamonu, Kayseri, Kırıkkale, Kırklareli, Kırşehir, Kocaeli, Konya, Kütahya, Mardin, Ordu, Sivas, Şanlıurfa ve Yozgat illerinde satışa sunulan toplam 127 konut için açık artırmaya katılacak. 381 iş yerinin satışa sunulacağı iller ise şöyle:
"Afyonkarahisar, Ağrı, Amasya, Ankara, Ardahan, Aydın, Balıkesir, Bayburt, Burdur, Çanakkale, Çankırı, Denizli, Düzce, Diyarbakır, Edirne, Erzurum, Gaziantep, Hatay, İstanbul, İzmir, Karaman, Kastamonu, Kırıkkale, Kırklareli, Kocaeli, Konya, Kütahya, Muğla, Nevşehir, Rize, Trabzon, Van, Yalova, Yozgat ve Zonguldak."
TOKİ, muhammen bedeli 12 milyar 61.6 milyon lira olan toplam 2.15 milyon metrekare büyüklüğündeki Adana, Afyonkarahisar, Ağrı, Aksaray, Ankara, Antalya, Aydın, Çanakkale, Çankırı, Çorum, Diyarbakır, Elazığ, Erzurum, Eskişehir, Gaziantep, İstanbul, İzmir, Kahramanmaraş, Kayseri, Kırklareli, Kocaeli, Konya, Malatya, Mardin, Mersin, Muğla, Nevşehir, Niğde, Samsun, Şanlıurfa, Tekirdağ ve Yalova'da bulunan toplam 276 arsayı satışa çıkarmıştı. Haberimiz yayına hazırlanırken, bazı arsalar satıştan çekilmişti. Adana ve Kırklareli'deki birer taşınmazın listeden çıkmasıyla ilana çıkılan il sayısı 30'a gerilemiş oldu. (Tablomuzu da bu güncellemeleri dikkate alarak hazırladık.) Arsa satışlarının açık artırma toplantıları 8 Ekim'de saat 10.30'da yapılacak.
TESLİM TARİHLERİNE DİKKAT!
TOKİ'nin satışa çıkardığı iş yerlerinin açık artırmaya konu olan muhammen satış bedelleri, 506 bin lira ile 25.3 milyon lira arasında değişiyor. Örneğin Ankara Mamak'ta 23 metrekarelik iş yeri 506 bin lira, Kırklareli Pınarhisar'da 20,25 metrekarelik iş yeri 709 bin lira, Denizli Çivril'de 35,63 metrekarelik iki iş yeri 862'şer bin lira, Burdur Merkez'de 24.52 metrekarelik iş yeri 865 bin lira muhammen bedelle satışa çıkarıldı. Isparta Merkez'de bin 13 metrekarelik iş yerinin muhammen bedeli 25.3 milyon lira, Muğla Köyceğiz'de 465,9 metrekarelik iş yerinin muhammen bedeli ise 20 milyon 966 bin lira olarak belirlendi.
Satışa çıkarılan konutların muhammen bedelleri 1.5 milyon lira ile 3.7 milyon lira arasında değişiyor. Örneklendirmek gerekirse, Şanlıurfa Birecik'te 85.98 metrekarelik konut 1.5 milyon lira muhammen bedelle ilana çıkarılırken, Şanlıurfa Eyyübiye'de 130 metrekarelik konut için 3.69 milyon lira, Kastamonu Bozkurt'ta 125,5 metrekarelik konut için 3.6 milyon lira muhammen bedel belirlendi. Bu arada satışa çıkarılan gayrimenkullerin teslim tarihlerinin incelenmesinde fayda var. Bazı konut ve iş yerleri hemen teslim olarak satış listesinde yer alırken, teslim tarihi bazı iş yerleri için 12 aya, bazı konutlar için 36 aya kadar uzuyor.
İSTANBUL'DA 17 TAŞINMAZ İLANDA
TOKİ'nin satışa çıkardığı arsaların muhammen bedelleri 737 bin lira ile 468 milyon lira arasında değişiklik gösteriyor. İlana göre, Ağrı Doğubayazıt Hasankeyf'te 499,98 metrekare konut alanının muhammen bedeli 737 bin 740 lira, Kahramanmaraş Afşin Tanır'da 646,80 metrekare konut alanının muhammen bedeli 763 bin 224 lira olarak belirlendi. Muhammen bedel, Diyarbakır Bağlar Oğlaklı'da 39 bin 610.5 metrekarelik konut alanı için 467.4 milyon lira, Tekirdağ Çorlu Kemalettin'de 66 bin 976,27 metrekarelik lojistik tesis alanı için 442.6 milyon lira, İstanbul Küçükçekmece Halkalı'da 6 bin 210,33 metrekarelik özel eğitim tesis alanı için 439.7 milyon lira olarak belirlendi. Bu arada İstanbul Arnavutköy, Avcılar, Başakşehir, Küçükçekmece ve Tuzla'da satışa çıkarılan toplam 17 arsa, konut, ticaret, özel eğitim tesis alanı, konut dışı kentsel çalışma alanı için uygun taşınmazlar. Aydın Didim Altınkum'da farklı büyüklükte turizm tercihli konut kullanım alanı için uygun iki arsa, Aydın Söke Güllübahçe'de konut alanı için uygun iki arsa satışta. İzmir'de 15 muhtelif arsa ilana çıkarıldı. İzmir Aliağa'daki 6 arsa sanayi ve depolama alanı, Bayraklı'daki 3 arsadan 2'si günübirlik tesis alanı, 1'i özel sağlık tesisi alanı olarak ilana çıkarıldı. Çeşme'deki 4 arsa ise konut alanı olarak ilanda. Ankara'nın Etimesgut, Gölbaşı ve Sincan ilçelerinde 35 muhtelif taşınmaz da satış listesinde.
PEŞİN SATIŞ YAPILACAK ARSALAR
Bazı taşınmazlar peşin bedelle satılacak. 1.45 milyon lira muhammen bedelle satışa çıkarılan Yalova Termal Akköy'deki 229.7 metrekarelik konut alanı bu arsalardan biri. Çanakkale Biga Ulucami'deki 109,71 metrekarelik konut alanı 1.23 milyon lira, Çorum İskilip Hacıpiri'ndeki 344,93 metrekarelik konut alanı 854.7 bin lira, Kahramanmaraş Afşin Tanır'da 651,37 metrekarelik ve 646,80 metrekarelik konut alanı olan iki arsa sırasıyla 768.6 bin, 763.2 bin lira muhammen bedelle peşin olarak satışa çıkarıldı. Peşin olarak satışa çıkarılan taşınmazlar arasında Ağrı Doğubeyazıt Hasankeyf'teki 826,76 metrekare, 518,95 metrekare ve 499,98 metrekare büyüklüğündeki konut alanı niteliğindeki 3 arsa da yer alıyor. Bu arsaların muhammen bedelleri ise sırasıyla 1.2 milyon lira, 857.3 bin lira ve 737.5 bin lira şeklinde belirlendi. Peşin alımlarda yüzde 15 indirim uygulanacağını tekrar hatırlatalım.
HER TAŞINMAZ İÇİN KATILIM TEMİNATI ÖDENECEK
Hem gayrimenkul hem de arsaların açık artırma toplantıları Ankara Bilkent Otel ile TOKİ İstanbul Hizmet Binası'nda gerçekleştirilecek. Ayrıca internet üzerinden de (www.emlakmuzayede.com.tr) teklif verilebilecek. İnternet katılımı ihale tarihinden bir iş günü önce kapatılacak. Açık artırma toplantısına katılacak olan gerçek veya tüzel kişiler, toplantı öncesi katılım teminatı yatıracak. Satın alınmak istenilen taşınmaz ve arsa adedi kadar teminat yatırılması gerekecek.
Gayrimenkulün satışında katılım teminat tutarları taşınmazın muhammen bedeline göre 100 bin lira ile 1 milyon lira arasında değişiyor. Muhtelif arsaların açık artırma satışında ise, katılım teminatı tutarları yine muhammen bedele göre, 100 bin lira ile 10 milyon lira arasında değişiklik gösteriyor. Öte yandan TOKİ'nin gayrimenkul satışı ve arsa satışında, alıcı tarafından yüzde 2+KDV hizmet bedeli Emlak Yönetim'e ödenecek.
Satışa sunulan taşınmazlar için ilk taksit ödeme tarihi sözleşme imzalama tarihini takip eden ay olup, ilk artış Ocak 2026'da uygulanacak. Her altı aylık dönemin başında (Ocak-Temmuz) o dönemde geçerli olacak aylık taksit miktarı; sözleşme imzalama tarihine bakılmaksızın, bir önceki altı aylık TÜİK tarafından belirlenen yurt içi üretici fiyat endeksi (Yİ-ÜFE) baz alınıp yılda iki kez artırılarak alıcı tarafından ödenecek.
ARSA SATIŞLARINDA KDV YOK
TOKİ'nin arsa satışlarında KDV alınmıyor. Bazı konut projelerinde KDV oranı yüzde 1, bazılarında ise yüzde 10 şeklinde. TOKİ'nin işyeri satışında ise KDV oranı yüzde 20 düzeyinde. Peşin olarak satılan işyerleri ve konutlar ile vadeli olarak satılan KDV oranı yüzde 1 olan konutlarda KDV teslim aşamasında peşin olarak tahsil edilecek. Ayrıca, vade sonuna kadar altı aylık artış dönemlerinin başında borç bakiyesine uygulanan artış tutarı üzerinden hesaplanan KDV tutarı da peşin olarak ödenecek. Vadeli işyerleri ile vadeli olarak satılan KDV oranı yüzde 10 olan konutlarda, KDV teslimden sonraki vadelere yayılarak tahsil edilecek. Ayrıca, vade sonuna kadar altı aylık artış dönemlerinin başında borç bakiyesine uygulanan artış tutarı üzerinden hesaplanan KDV tutarı da kalan vadelere yayılarak ödenecek.
Yoğun talep üzerine indirim kampanyası başlattı
TOKİ, vatandaşlardan gelen yoğun talep üzerine geri ödemeleri devam eden konut ve iş yerleri için "yüzde 25 indirim" kampanyası düzenledi. Borcunu peşin ödeyip tapusunu hemen almak isteyen konut ve iş yeri alıcıları için yüzde 25 oranında indirim yapılacak. Kampanyadan yararlanmak isteyenler için son başvuru tarihi 17 Ekim olacak. Yüzde 25 indirim kampanyasından bütün borç bakiyesini kapatamayacak vatandaşlar da yararlanabilecek. Borcun tamamını kapatamayacak vatandaşlar, borç bakiyesinin yüzde 25'inden az olmamak şartıyla yapacakları peşin ödemelerde, yüzde 25 indirim kampanyasından kısmi olarak faydalanabilecek.
İndirim uygulaması kapsamına alınan projelerdeki konut ve iş yeri alıcılarının başvuru tarihi itibarıyla öncelikle borç kapatmanın yapıldığı aya ait taksit ödemelerini yapmış olması zorunluluğu bulunuyor. Ayrıca geriye dönük taksit ve emlak vergisi borcunun bulunmaması gerekiyor.
Kampanyadan, TOKİ tarafından satışları 2024 yılı Haziran ayı sonuna kadar gerçekleştirilmiş ve geri ödeme taksitleri en geç 2024 yılı Haziran ayı sonuna kadar başlamış olan konut ve iş yerleri alıcıları yararlanabilecek. Taksit sayısı 12 ay ve daha az kalan konut ve iş yeri alıcıları indirim kampanyasından yararlanamayacak.
Kampanyadan faydalanmak isteyen konut ve iş yeri alıcıları, gayrimenkul satış sözleşmesini imzalamış oldukları aracı bankalardan konut kredisi de kullanabilecek.
81 ilde 500 bin yeni sosyal konut inşa edilecek
TOKİ, Çevre, Şehircilik ve İklim Bakanlığı'nın koordinasyonunda 81 ilde 500 bin yeni sosyal konut inşa edecek. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, kabine toplantısı sonrasında yaptığı açıklamada, "81 ilimizde 500 bin sosyal konut inşa etmek için düğmeye basıyoruz" ifadelerini kullanmıştı.
500 bin yeni sosyal konut projesi ile bir yandan afet riskine karşı güvenli konutlar inşa edilirken, diğer yandan vatandaşın 81 ilde uygun maliyetlerle konuta ulaşması sağlanacak. Şehit yakını ve gazilere, emeklilere, gençlere, en az 3 çocuğu olan ailelere ve engellilere kontenjan ayrılacak.
TOKİ bu kampanya kapsamında İstanbul'da ilk kez kiralık konut projesi hayata geçirecek. Kampanyanın tüm detaylarını Cumhurbaşkanı Erdoğan önümüzdeki günlerde açıklayacak.
TOKİ bugüne kadar 1 milyon 740 bin sosyal konut inşa etti. Bakanlıktan yapılan açıklamalara göre, "50 Bin Sosyal Konut, 100 Bin Sosyal Konut", 13 Eylül 2022'de "250 Bin Sosyal Konut Projesi/ İlk Evim, Evim Arsa/ İlk Evim İş Yeri" projeleri hayata geçirildi. Hali hazırda Türkiye genelinde 280 bin sosyal konutun inşası devam ediyor.
