Gayrimenkul sektöründe son dönemde KKTC'ye ilgi iyice artmış durumda. Bunda, geliştirilen yeni projelerin sayısındaki artışın yanı sıra, yatırımın geri dönüş süresinin kısalığı ve yüksek kira getirisi önemli rol oynuyor. KKTC'nin önde gelen inşaat ve gayrimenkul şirketlerinden biri de Noyanlar Şirketler Grubu. Yarım asırlık geçmişiyle sektörün köklü şirketlerinin başında gelen firma, geliştirdiği yeşil bina ve akıllı ev teknolojileriyle adından söz ettiriyor. Noyanlar Şirketler Grubu Genel Direktörü Ahmet Noyan, başta Türkiye, İngiltere, Rusya, Almanya ve İskandinav ülkeleri olmak üzere geniş bir coğrafyadan yoğun ilgi gördüklerini vurguluyor. İstanbul, Ankara, İzmir ve Denizli'deki ofisleri üzerinden Türkiye'deki yatırımcılara doğrudan ulaştıklarını ifade eden Noyan, "Geleneksel banka kredilerine erişimdeki global zorlukları, kendi geliştirdiğimiz 'Noyanlar Finansman Modeli' ile aştık. Müşterilerimize banka ve kefil şartı olmaksızın, kendi bünyemizde 120 aya, hatta Olea projemizde olduğu gibi 156 aya varan esnek vade seçenekleri sunuyoruz" diyor. Noyanlar Şirketler Grubu Genel Direktörü Ahmet Noyan, KKTC gayrimenkul piyasası ve yeni projeleri hakkında sorularımızı yanıtladı.
İnşaat sektörü açısından geçen yıl nasıl geçti?
2025 ve 2026 yılları, Kuzey Kıbrıs inşaat sektörü için bir olgunlaşma ve direnç dönemi oldu. Küresel ekonomik dalgalanmalara rağmen Noyanlar Group olarak üretim süreçlerimizi kesintisiz sürdürdük. Sektördeki temel kırılma noktası; pandemi sonrası görülen aşırı talep yoğunluğunun yerini, daha bilinçli ve güven odaklı bir yatırımcı profiline bırakmasıdır. İskele Long Beach bölgesinin Kuzey Kıbrıs'ın diğer bölgelerini geride bırakarak bir dünya markası haline gelmesi, bizim için en büyük stratejik kırılma noktalarından biridir.
Kıbrıs'ta gayrimenkul yatırımlarını cazip kılan başlıca faktörler nelerdir?
Kuzey Kıbrıs, Akdeniz'in kalbinde yükselen, güvenli ve prestijli bir yatırım adasıdır. Yatırımcıyı bölgeye çeken temel faktörler; sterlin bazlı yüksek kira getirisi, amortisman sürelerinin Avrupa ve Türkiye'ye kıyasla çok daha kısa (8-12 yıl) olması ve sunduğumuz benzersiz yaşam kalitesidir. Biz yatırımcılarımıza sadece nitelikli birer konut değil; el değmemiş sahilleri, yüksek güvenlik standartlarına sahip sosyal yaşamı, iklimi ve dokusuyla bütünleşik, huzurlu bir yaşam ekosistemi sunuyoruz.
Döviz kurlarındaki dalgalanmalar piyasayı ne ölçüde etkiliyor?
Döviz kurlarındaki hareketlilik, hammadde ithalatı nedeniyle maliyet yapımızı doğrudan etkilese de bu süreci, yarım asırlık tecrübemiz ve sarsılmaz güven ilkemizle yönetiyoruz. Satışlarımızı sterlin üzerinden gerçekleştirerek yatırımcılarımızın varlıklarını enflasyona karşı koruma altına alıyoruz. 50 yılı aşkındır sektörde dürüstlük ve şeffaflıkla yer bulan grubumuzun, kendi bünyesinde sunduğu faizsiz, esnek ve uzun vadeli ödeme planları, banka finansmanına olan ihtiyacı minimize ederek satış grafiklerimizi stabilize etmektedir.
Yerli ve yabancı yatırımcı ilgisi ne düzeyde? Yatırımcı profili nasıl?
Yerli yatırımcımız bizim temel taşımızdır; ancak projelerimiz bugün artık küresel bir vitrindedir. Başta Türkiye, İngiltere, Rusya, Almanya ve İskandinav ülkeleri olmak üzere geniş bir coğrafyadan yoğun ilgi görüyoruz. İstanbul, Ankara, İzmir ve Denizli'deki ofislerimiz üzerinden Türkiye'deki yatırımcılarımıza doğrudan ulaşıyoruz. Avrupa'daki etkin ağımızla, güvenli ve kârlı bir yaşam arayan tüm global yatırımcıların radarına girmiş durumdayız.
Yatırımcılara finansman konusunda ne tür çözümleriniz var?
Geleneksel banka kredilerine erişimdeki global zorlukları, kendi geliştirdiğimiz 'Noyanlar Finansman Modeli' ile aştık. Müşterilerimize banka ve kefil şartı olmaksızın, kendi bünyemizde 120 aya, hatta Olea projemizde olduğu gibi 156 aya varan esnek vade seçenekleri sunuyoruz. Yarım asırlık öz sermaye gücümüz, tüm inşaat süreçlerimizi dış finansmana ihtiyaç duymadan tamamlama kabiliyeti sunarken; yatırımcılarımıza projelerimizi zamanında ve eksiksiz teslim etme taahhüdümüzün de en güçlü teminatıdır.
Projeleriniz hakkında bilgi verir misiniz? En çok hangileri talep görüyor?
Konut segmentinde, Kuzey Kıbrıs'ın yükselen değeri İskele Long Beach hattını bir dünya markasına dönüştüren rezidans projelerimiz (Royal Sun Elite, Ocean Life, Bellagio) uluslararası yatırımcıdan yoğun talep görmeye devam etmektedir. Ticari tarafta ise site içi ünitelerimiz, yüksek doluluk oranları ve kira çarpanlarıyla, yatırım geri dönüş hızı (ROI) en efektif birimler olarak öne çıkmaktadır. Geçitkale bölgesindeki Olea Residence ise, bölgenin 'Cittaslow' (Sakin Şehir) unvanına sadık kalarak; modern konforu bozulmamış bir doğa ile harmanlayan, sürdürülebilir yaşam arayanların öncelikli çekim merkezi haline gelmiştir.
Sürdürülebilirlik, yeşil bina ve akıllı ev teknolojileri alanında neler yapıyorsunuz?
Sürdürülebilirlik, Noyanlar Group için sadece bir slogan değil, temel bir stratejik önceliktir. Projelerimizde su arıtma ve geri kazanım sistemleri ile ileri izolasyon çözümlerini standart donanım olarak sunuyoruz. Peyzaj yaklaşımımızı ise sadece estetik bir düzenleme olarak değil; havayı temizleyen, bölgedeki ısı dengesini koruyan ve su tasarrufunu destekleyen 'yaşayan yeşil alanlar' olarak kurguluyoruz. Akıllı ev teknolojilerini bir lüks değil, bir ihtiyaç olarak görüyor; uzaktan kontrollü iklimlendirme ve enerji yönetimi sistemlerini projelerimize entegre ediyoruz.
Sektörden hangi özelliklerinizle ayrışıyorsunuz?
Noyanlar Group'u sektördeki diğer oyunculardan ayıran en temel fark; yarım asırlık 'kurumsal güven' mirasını, bir aile sıcaklığıyla harmanlamış olmasıdır. Biz kendimizi sadece bir inşaat firması olarak değil, yatırımcılarımızın yol arkadaşı olarak konumlandırıyoruz. Çoğu firmanın aksine, satıştan sonra süreci bitirmiyor; site yönetimi, bakım, kiralama ve mülk yönetimi gibi tüm operasyonları kendi bünyemizde yürüterek yatırımın değerini nesiller boyu koruyoruz. 'Sattığı evin arkasında duran aile' imajımız, bugün bizi bölgenin en yüksek marka bilinirliğine sahip aktörü yapmıştır. İddiamızı projelerimizle de perçinliyoruz: Bellagio, İskele bölgesine 'ulaşılabilir lüks' kavramının ötesinde rafine bir yaşam tarzı getirirken; Ocean Life, devasa sosyal donatıları ve entegre ticaret alanlarıyla bir şehrin tüm dinamiklerini tek bir merkezde toplayan, adanın en ikonik projelerinden biri olarak yükselmektedir."
Mülkiyet ve tapu süreçlerinin güvenliği konusunda da bilgi verir misiniz?
Kuzey Kıbrıs'taki mülkiyet süreçleri, yatırımcı haklarını koruyan yasal güvenceler altındadır. Noyanlar Group olarak 50 yılı aşkın süredir tüm projelerimizde tam şeffaflık ve sıfır hata ilkesiyle hareket ediyoruz. Devletimizin belirlediği yasal mevzuatlara harfiyen uyum sağlarken, yatırımcılarımıza sürecin en başından tapu teslimine kadar kurumsal hukuki destek ve şeffaf bilgilendirme sağlıyoruz. Her aşamada sunduğumuz bu profesyonel rehberlik, Noyanlar markasının piyasadaki en güçlü güven teminatıdır.
Son olarak yatırımcılara neler söylemek istersiniz?
Noyanlar Group olarak sadece bina yapmıyoruz; insanların mutlu anılar biriktireceği güvenli yuvalar inşa ediyoruz. 2026 yılı, binlerce yeni anahtarın teslim edileceği ve Noyanlar Group'un küresel ölçekte büyüyeceği stratejik bir yıl olacaktır. Yarım asırlık tecrübemizi modern dünya standartlarıyla buluşturduğumuz bu yolda, adanın geleceğini şekillendirmeye ve tüm paydaşlarımızla birlikte değer üretmeye kararlılıkla devam edeceğiz.
