SELMA ŞENOL/ İstanbul'da arsa üretiminin giderek zorlaşması, sanayi yatırımlarının batıya kayması ve doğaya yakın yaşam arayışı Trakya'nın yatırım haritasını yeniden şekillendiriyor. Tekirdağ, Kırklareli ve Edirne'de bazı köy ve mahallelerde son beş yılda arsa fiyatları 8 ila 10 kat artarken, yatırımcıların radarına yeni bölgeler de giriyor. Yerel emlak danışmanları ve gayrimenkul değerleme uzmanlarına göre hızlı tren, otoyol ve organize sanayi bölgelerinin etkisi önümüzdeki dönemde Trakya'daki değer artışını desteklemeye devam edecek.
Piyasa verileri, aynı bütçeyle satın alınabilen arsa büyüklüğünün son beş yılda ciddi biçimde küçüldüğünü ortaya koyuyor. Ancak uzmanlar, son bir yılda görülen fiyat artışının yavaşlamasının yatırım hikâyesinin sona erdiği anlamına gelmediğini, aksine doğru bölgeyi seçen yatırımcılar için yeni fırsatlar oluşturduğunu belirtiyor.
AYNI BÜTÇE İLE ALINAN ARSA KÜÇÜLDÜ
Piyasa ortalamalarına göre yapılan hesaplamalar, son beş yılda aynı bütçeyle satın alınabilen arsa büyüklüğünün ciddi biçimde küçüldüğünü gösteriyor. Özellikle İstanbul'a yakınlık, ulaşım projeleri ve sanayi yatırımları nedeniyle Trakya'nın bazı bölgelerinde metrekare fiyatları yüzde 800 ila yüzde 1000 arasında arttı. Buna karşın son bir yılda piyasada yaşanan durgunluk nedeniyle yıllık fiyat artışlarının yüzde 20-30 bandına gerilediği belirtiliyor.
İLANLAR NE SÖYLÜYOR?
Bölgedeki güncel ilanlar incelendiğinde, Tekirdağ'ın Malkara ilçesine bağlı bazı köylerde 500-1.000 metrekare büyüklüğündeki konut imarlı parsellerin 1-2,5 milyon TL bandına ulaştığı gösteriyor. Özellikle Aksakal, Çimendere ve Balabancık gibi bölgelerde ulaşım projelerinin etkisi hissedilirken, daha iç kesimlerde aynı bütçelerle daha büyük parseller bulmak mümkün. Yerel danışmanlara göre Aksakal, Çimendere ve Balabancık öne çıkarken; kurumsal araştırmalarda Danışment, Çavuşköy ve Ahievren de yatırımcıların radarına giren bölgeler arasında gösteriliyor.
Kırklareli'nin Vize ilçesinde ise yatırımcı profiline göre farklı bölgeler öne çıkıyor. Doğa ve ikinci konut talebiyle Kıyıköy ve İğneada dikkat çekerken, büyük metrekareli arsa arayan yatırımcılar Akpınar, Evrencik ve Çakıllı çevresine yöneliyor. Bölgede özellikle imarlı arsalar ve köy yerleşim alanına yakın büyük parseller yoğun ilgi görüyor.
Çakıllı, sanayi aksına ve ulaşım bağlantılarına yakınlığıyla öne çıkarken, Evrencik'te hem tarla hem de konut imarlı arsa piyasasının hareketli olduğu belirtiliyor. Akpınar'da ise geniş metrekareli parseller ve hobi bahçesi konseptine uygun araziler yatırımcıların ilgisini çekiyor.
ARAŞTIRMADAN YATIRIM YAPMAYIN
Yerel emlak danışmanları, Trakya'da hâlâ önemli fırsatlar bulunduğunu ancak yatırımcıların acele karar vermemesi gerektiğini vurguluyor. Özellikle koruma alanları, sit statüsü, tarım arazileri ve imar kısıtları nedeniyle bazı bölgelerde beklentilerin karşılanamayabileceğine dikkat çekiliyor.
Kıyıköy ve İğneada'da doğal sit alanları ve koruma hükümleri nedeniyle yapılaşma sınırlamaları bulunurken, bazı yatırımcıların yalnızca sosyal medya paylaşımları veya kulaktan dolma bilgilerle hareket ederek yanlış yatırımlar yaptığı ifade ediliyor.
Uzmanlar, özellikle hisseli tarla alımlarında dikkatli olunması gerektiğini belirterek, yatırım yapılacak taşınmazın imar durumunun, mülkiyet yapısının ve gelecekteki plan kararlarının mutlaka araştırılması gerektiğinin altını çiziyor.
HER BÖLGENİN FARKLI HİKAYESİ VAR
Tekirdağ'da sanayi ve lojistik yatırımları öne çıkarken, Kırklareli'nde doğa turizmi, ikinci konut ve müstakil yaşam talebi fiyatları yukarı taşıyor. Edirne'de ise hızlı tren, üniversite çevresi ve villa tipi konut talepleri yeni yatırım alanları oluşturuyor.
Gayrimenkul uzmanlarına göre Trakya'da artık tek bir yıldız bölgeden söz etmek mümkün değil. Hızlı tren güzergâhı, organize sanayi bölgeleri, liman yatırımları ve otoyol projeleri her ilin ve hatta her ilçenin kendine özgü bir yatırım hikâyesi oluşturmasına neden oluyor.
Önümüzdeki dönemde özellikle Halkalı-Kapıkule Demiryolu hattının tamamlanması, sanayi yatırımlarının batıya doğru genişlemesi ve İstanbul'dan doğaya yakın yaşam arayışının sürmesi halinde Trakya'daki bazı köy ve mahallelerin yatırımcıların radarında kalmaya devam etmesi bekleniyor. Bugün yatırımcı için en önemli konu, ucuz arsa bulmak değil; doğru hikâyeye sahip bölgeyi seçebilmek. Emlak danışmanları bölgeyi Para dergisi okurları için değerlendirdi:
TEKİRDAĞ MERKEZDE İMARA GİRECEK YERLER VAR
Tekirdağ'da faaliyet gösteren Gündoğdu Gayrimenkul'ün sahibi Bülent Gündoğdu Tekirdağ Merkezde Gündoğdu, Hürriyet, Atatürk ve Barbaros mahallelerinin yatırımcılar tarafından rağbet gördüğünü ve buralarda fiyatların yüksek olduğunu dile getiriyor. "Şehir merkezine yakın büyük köylerde, Ferhadanlı, Kaşıkcı, Bıyıkali, Karacakılavuz İstanbul gibi şehirlerden gelenler yaşamak için hem yatırım için arsa alımı yapıyorlar. Bu yıl genel bir durgunluk piyasaya hakim, bu nedenle yıllık bazda fiyat artışları yüzde 20-30 seviyelerinde kaldı. Ama son 5 yılda buraların iyi prim yaptığını söyleyebilirim" diyen Bülent Gündoğdu, şehir merkezinde Ramada'nın karşısında Yavuz Mahallesi'nde imara girecek yerler olduğunu, buralarda fiyatların artabileceğini vurguluyor: "Kayı, Köseilyas, Husunlu, Karaevli bölgeleri değerli lokasyonlar. Şehir hastanesinden dolayı imara geçecek yerlerde şimdiden hareket var. Barbaros'ta Asyaport limanından dolayı fiyatlar artışta. Yatırımcıların çok önemli bir bölümü İstanbul'dan gelenler. Kumbağ bölgesi yine hem yazlık hem kışlık yaşamak için uygun, bu nedenle İstanbul'dan yatırımcı çekiyor. Yaşanacak yerler ama pahalı bir şehir. Burada yatırımcıların yaptığı en büyük hata, tiny house benzeri yapılar koymak üzere hisseli arsa alıyorlar. Oysa tarladan hisse alanların yerleri belli değil, yarın imara girse neresi çıkacak belli değil. O nedenle canları yanabilir, tarladan hisse yerine arsa almaya çalışsınlar."
HIZLI TREN LÜLEBURGAZ'IN YILDIZINI PARLATTI
Tüm Emlak Danışmanları Birliği Kırklareli İl Başkanı Fikret Gökdemir, Lüleburgaz'da Celaliyeköyü, Eskitaşlı ve Kırıkköy'ün müstakil ev yapmaya müsait arsalara sahip olduğunu ifade ediyor. Gökdemir, "Dolayısıyla müstakil hayat isteyenler buraya yöneliyor. Sanayi olarak da yatırımlar Büyükkarıştıran mevkiine doğru gidiyor. Son bir yılda piyasa durgunluğundan dolayı fiyatlarda durulma, bazı noktalarda gerileme mevcut. Ama beş yıl geriye giderseniz hareketliliği anlayabilirsiniz. Finansman imkanları açılırsa yeniden hareketlenme olacaktır. Bin metrekare arsa için 3 milyon TL bütçe gerekiyor. Hızlı tren bağlantısından dolayı Lüleburgaz'ın yıldızı parlak. Fakat dikkatli olmak lazım, hisseli parsel almak büyük hata. Arsa yatırımı bakanlar iyi araştırsınlar, müstakil parsel harici bakmasınlar" diyor.
HIDIRLIK'TA PİLOT PROJE GELİŞTİRİLSİN
Altın Emlak Edirne Temsilcisi İbrahim Demir, Edirne'de nüfusun yoğun olduğu merkez bölgelerinin yatırım için daha hareketli olduğunu ifade ediyor:
"Merkezde öğrencilerle birlikte nüfus 250 bine çıkıyor. Trakya Üniversitesine yakın köyler revaçta. İskender köyü, Kocasinan mahallesinde villalar yoğun ve kıymetli bölgeler. Deprem endişesi nedeniyle İstanbul'dan buraya yaşamak için gelenler oldu. Hızlı bir fiyat artışı yaşandı. Merkezde otogarın olduğu bölge, Trakya Üniversitesine yakın köyler yatırım potansiyeli taşıyor. Kocasinan Mahallesi Demirkapı mevkii yeni imara açıldı, yeni konut inşaatları mevcut. Kuzeydoğusunda Paçacılar mevkiine doğru hareketliliğin yönelmesini bekliyoruz. Eski bölgelerden Yıldırım da potansiyel taşıyor ama kısmen Romen vatandaşların olduğu bir yer. Değer artışı geçmiş yıllara göre stabil kaldı. Şükrüpaşa mahallesi üçe bölündü, 8-10 katlı binalar yapıldı. Oysa yüksek binalar Selimiye Camiinin silüetine zarar veriyor. Trakya bölgesinde Edirne tarım arazileri konusunda geniş imkanlara sahip bir şehir. Bence Edirne pilot şehir olsun. Nüfusu aşırı yoğun değil, emekli ve öğrenci şehri. Tarihi bir şehir. Burada yatay mimariyi esas alan projeler geliştirilsin. Müstakil ev yaşam tarzının örnekleri uygulansın. Villalar çok pahalı, ama insanlar müstakil evlerde yaşayabilirler. Devlet buna el atıp müstakil ev açığını kapatabilir. Çünkü bu yönde talep olduğu görülüyor. Hıdırlık Tarabyası Türkiye'nin en büyük eski tarabyasıdır. Devlet burayı restore etti. Mesela bu bölgeye olabilir. Müstakil yaşamak isteyenlerden ciddi bir arsa talebi var. Edirne'de Erikli ve Yayla sahillerine komşu olmasından dolayı Mecidiye ve Keşan çok dillendiriliyor ama orası yazlık bölgesi gibi. Evlerin fiyatı da yüksek. Örneğin aralık ayında o bölgede denize sıfır bir sitede daire fiyatı 9,5 milyon TL idi. Turizm sezonu kısa olduğu için işletmecilik fazla gelişmedi. Çeltik arazilerinden dolayı akşamları sinek olabiliyor. SİT alanı ilan edilen yerler de var, imar kısıtları söz konusu. Sahilde düzenlemeler yapılsa, yollar yenilense o bölgeye yeni yatırımcı çekilebilir. Halk plajları geliştirilmeli ve turnike sistemiyle daha uygun fiyatla hizmet verilmeli. "
FİYAT DÜŞÜŞÜ ALIM FIRSATI
Kırklareli Vize ilçesinde faaliyet gösteren Egemen Emlak'tan Sadık Aykanat, Vize için yaşanabilecek en güzel yer ifadesini kullanıyor ve sözlerini şöyle sürdürüyor:
"Doğası, havası, suyu, insanı ve sakinliği ile Vize anlatılmaz, yaşanır. Sakinşehir unvanı olan bir yer. İstanbul'un akciğeridir burası. Yatırımda arsa alırsan altın, ev yaparsan gümüş, kiraya verirsen teneke olur. İmarlı arsaları tavsiye ederim ama Türkiye'nin en pahalı köyleridir diyebilirim. Köylerimizde 500 metrekare arsanın fiyatı 2-2,5 milyon liradan aşağı değil. İstanbul'a bir buçuk saat mesafede olmasından dolayı İstanbullunun gözü buralarda. Deprem riski düşük. Altı ova köyleri, üstü orman köyleri. Mesela Kışlacık köyünde iş adamları ve doktorların villaları var. Karadeniz'e 15 dakika mesafede. Bir dekar arsa 1 milyon TL'ye satılıyor. Kırklareli'nin orman kolu bölgesi Demirciköy, Kofçaz köyü buralarda fiyatlar düşmüşken almak lazım. Geçen sene 300 lira olan tarlalar 150 liraya düştü. Parası olan için yatırım zamanı. Kıyıköy, Panayır iskelesi koyu romatizma için tavsiye edilen bir bölge, bakir bir alan, çadır kuruluyor. Buralar değerlendirilmeli. İlçede ev fiyatları sıfır daireler 1+1'ler 1,5 milyon ile 4 milyon TL arası, 3+1'ler 6-6,5milyon TL seviyesinde Tabi nakit ihtiyacından daha düşük satanları bulmak mümkün. Piyasada altın fiyatları nedeniyle bir durgunluk var şu sıralar. Altın 8 liradan geri dönünce altına yatırım yapanlar çıkamadı, yatırımlar durdu."
DEMİRYOLU KAPIKULE'YE UZANACAK
Trakya'nın yatırım potansiyeli yüksek bölgelerini mercek altına alan Eva Gayrimenkul Değerleme'nin araştırmasında İstanbul'da arsa üretiminin giderek azalması, sanayi yatırımlarının batıya yönelmesi ve ulaşım altyapısındaki köklü gelişmelerin; Tekirdağ, Kırklareli ve Edirne'deki birçok köy/mahalleyi yatırım açısından cazip hale getirdiğine dikkat çekiliyor.
Yatırım potansiyeli yüksek bölgelerin genellikle İstanbul'a yakınlık, organize sanayi bölgelerine erişim, otoyol bağlantıları, lojistik avantajlar, nüfus hareketleri ve planlı gelişim gibi ortak özelliklere sahip olduğunu dile getiren Değerleme Uzmanı Onur Çelik, "Trakya Bölgesi, tarıma elverişli toprakları ve sanayiye uygun üretim altyapısıyla Türkiye'de hem tarımsal üretimde hem de sanayide önemli bir paya sahiptir" diye konuşuyor. Raporda incelenen yatırım alanları için şu noktalara dikkat çekiliyor:
"Halkalı-Kapıkule Demiryolu hattı tamamlandığında Sirkeci'den başlayıp Halkalı, Kabakça, Çerkezköy, Büyükkarıştıran, Misinli, Lüleburgaz, Babaeski ve Havsa güzergahından Kapıkule'ye uzanacak. Bu nedenle güzergâh boyunca bölgedeki gayrimenkul değerlerinin daha da artması beklenmektedir.
Kırklareli, son yıllarda konut ve arsa fiyatlarındaki artışla yatırımcıların gündemine girdi. Şehir merkezinde hayata geçirilen yeni projeler fiyatları yukarı çekerken; İstanbul'dan gelen göç dalgasıyla birlikte değer kazanmaya devam ediyor. Uygun maliyetli arazi seçeneklerinden yana zengin olan Kırklareli'nin değerlenmesinde, İstanbul dışına taşınması beklenen sanayi yerleşimlerinin Trakya bölgesine yönelmeye başlaması belirleyici oldu.
Trakya'nın yükselen yatırım merkezlerinden Edirne'de tarımsal sulama altyapısının güçlenmesi ve OSB alanlarının genişlemesiyle birlikte ilçe bazında değer artışları hızlandı. Havsa ilçesi, hızlı tren istasyonu güzergâhında yer almasının etkisiyle başta merkez olmak üzere çevre köylerde arsa değerlerinin belirgin biçimde arttığı bir bölge haline geldi. Trakya'nın en dinamik yatırım bölgesi Tekirdağ'da Çerkezköy ve Çorlu ilçeleri, organize sanayi bölgelerine yakınlıkları ve İstanbul kaynaklı sanayi göçünün yoğunlaştığı alanlar olarak arsa değerlerinin en hızlı yükseldiği ilçeler arasında."
ÇORLU'NUN DİKKAT ÇEKEN BÖLGELERİ
Tekirdağ iline bağlı en büyük ilçe olan Çorlu, uzun yıllardır Trakya'nın üretim gücünü sırtlayan şehirlerden biri. Ancak bugün yaşanan değişim, yalnızca sanayinin büyümesinden ibaret değil. Konutuyla, ticaretiyle, lojistiğiyle ve sanayisiyle birlikte yeni bir ekonomik döneme giren Çorlu'da bu değişim doğal olarak gayrimenkul piyasasını da yeniden şekillendiriyor. Tekirdağ Re/Max Land sahibi ve gayrimenkul brokeri Cebrail Çeçen, Çorlu'nun büyüdükçe konut ihtiyacının arttığını belirterek, "Sanayi geliştikçe fabrika, depo ve ticari alan ihtiyacı yükseliyor. Nüfus arttıkça mahallelerin yapısı değişiyor, yeni yaşam alanları oluşuyor. Bu zincirin sonunda ise değer kazanan sadece arsalar değil; daireler, dükkânlar, fabrikalar ve ticari gayrimenkuller de oluyor. Bugün yatırım açısından öne çıkan bölgelere bakıldığında her birinin farklı bir hikâyesi olduğu görülüyor" diyor. Çeçen sözlerini şöyle sürdürüyor:
"Önerler, planlı gelişimiyle dikkat çekiyor. Yeni konut projeleri, gelişen ulaşım bağlantıları ve yaşam alanlarının genişlemesi, bölgeyi hem oturum hem de yatırım açısından güçlü bir noktaya taşıyor. Son yıllarda özellikle konut ve arsa fiyatlarında istikrarlı bir yükseliş yaşandı. Bu artışın en önemli nedeni, gerçek talebin sürekli büyümesi.
Türkgücü, üretim ekonomisinin en güçlü hissedildiği bölgelerden biri. Organize sanayi bölgelerine yakınlığı sayesinde yalnızca sanayi parselleri değil, çalışan nüfusun oluşturduğu konut ihtiyacı, ticari işletmeler ve lojistik tesisler de değer kazanıyor. Bölgedeki fiyat hareketlerinin temelinde spekülasyondan çok üretim ve istihdam bulunuyor."
SAVUNMA YATIRIMLARI GENİŞLİYOR
Son dönemin en çok konuşulan bölgesi ise kuşkusuz Seymen. Bunun en önemli nedeni, savunma sanayisinde yaşanan gelişmeler ve Baykar'ın Çorlu'daki yatırımlarını büyütme yönündeki adımları. Böyle büyük ölçekli yatırımlar yalnızca üretim tesisleri anlamına gelmez. Yan sanayi gelişir, tedarik zinciri büyür, yeni işletmeler açılır, çalışan sayısı artar ve buna bağlı olarak konut, kiralık daire, ticari dükkân, depo ve sanayi yapıları gibi birçok gayrimenkul türünde hareketlilik oluşur.
Ancak yatırımcıların burada dikkat etmesi gereken önemli bir nokta var. Bir bölgede büyük bir yatırımın başlaması, o bölgedeki her taşınmazın aynı değeri kazanacağı anlamına gelmez. Aynı mahallede bulunan iki parsel, iki dükkân ya da iki fabrika arasında bile ciddi değer farkları oluşabilir. Çünkü değeri belirleyen sadece bulunduğu mahalle değil; ulaşım bağlantısı, imar durumu, kullanım amacı, çevresindeki gelişim ve taşınmazın niteliğidir.
Sarılar, son yıllarda sessiz ama istikrarlı şekilde gelişen bölgeler arasında. Sanayi ve ulaşım aksına yakınlığı sayesinde özellikle orta ve uzun vadeli yatırımcıların yakından takip ettiği bir lokasyon. Gayrimenkul piyasasında en güçlü yükselişler bazen düzenli gelişen bölgelerde yaşanır.
Yenice ise farklı bir yatırım profiline sahip. Burada sanayiden çok yaşam kalitesi ön plana çıkıyor. Villa projeleri, müstakil yaşam talebi ve nitelikli konut üretimi bölgenin gelişimini destekliyor. Özellikle son yıllarda bu segmentte yaşanan talep artışı, konut ve arsa fiyatlarına da doğrudan yansıyor…"
ARSA YATIRIMCISINA KAZANDIRMA POTANSİYELİ ÇOK YÜKSEK
Trakya bölgesine arsa yatırımları konusunu değerlendiren İnvesttime Yatırım Danışmanlığı ve Arsa Ofisi Kurucusu Halil İbrahim Dindi, şu bilgileri aktarıyor:
"Trakya bölgesi, devletin demiryolu ile ulaşım ağlarını ördüğü bir güzergah. Trakya, gelişimi çok yüksek olan bir bölge. Son dönemde Türkiye'nin en büyük yatırım bölgesi haline geldi. Özellikle İstanbul'a yakın olan Tekirdağ ve Çorlu çok büyük yatırımlar aldı. Çok ciddi bir sanayi aksı olmasının yanı sıra, yüksek deniz ve sahil bölgesi potansiyeli sayesinde İstanbulluların yatırım için tercih ettikleri bir bölge oldu. Bunun yanında Kırklareli de ciddi bir potansiyele sahip. Yatırım için Kırklareli ve Edirne gibi gelişimi hızlı bölgeleri tavsiye ediyoruz. Buralar henüz doymamış lokasyonlardır ve önümüzdeki dönemde bu bölgelerdeki arsa yatırımları, alıcılarına çok yüksek oranlarda kazanç sağlayabilir. Özellikle İstanbul'daki beyaz yakalılar, kırsalda bir yaşam için bu bölgeleri de tercih ediyor. Trakya bölgesi aynı zamanda toprağı sınırlı bir alan. Bir de Avrupa'ya açılan güçlü bir lojistik ağa sahip olduğunu da unutmayalım."
FİNANS DANIŞMANINDAN YATIRIM UYARILARI
Trakya bölgesindeki arsa ve arazilerin, İstanbul'dan sanayi göçü hareketinden etkilenerek değerlendiğini belirten Finansal Yatırım Uzmanı Mert Başaran, önümüzdeki 10 yılda İstanbul'a yapılan yatırımların değil, bu bölgelere yapılacak yatırımların kazandıracağını belirtiyor. Ancak yatırımcıların bu konuda bazı hatalar yaptıklarını söyleyen Başaran, şu uyarılarda bulunuyor:
"İstanbul'un merkezi çok değerlendiği için, Kartal, Topkapı, Gebze, Haramidere, Hadımköy dahil olmak üzere bazı bölgelerdeki fabrikalar İstanbul dışına taşınıyor. Sanayi şirketleri teşviklerden ve elaman bulma zorluğundan dolayı İstanbul çeperlerindeki büyük sanayi şehirlerine, büyük şehirlere gidiyorlar. Örnek Tekirdağ, Çorlu, Çerkezköy, Kapaklı, Vize, Kırklareli, Sakarya ve sadece Trakya da değil, diğer bölgelerden Bilecik, Manisa, Kütahya gibi şehirlere gidiyor. Bunun sonucunda bu bölgelerdeki arazilerde değerlenme oluyor. Burada önemli olan yerin konumu. Yani bu bölgelerde her yer değil, imar çeperlerindeki, imara yakın yerlerdeki değerleme daha farklı oluyor. Dolayısıyla bu bölgelerdeki imar çeperindeki konut veya sanayiye yakın yerlere talep daha yüksek.
Önümüzdeki 10-20 yılda İstanbul'da değil, bu tip büyük sanayi şehirlerinde üretim olacak, insanlar buralarda yaşayacak, çünkü İstanbul'da yaşamak daha zorlu olacak, özellikle mavi yakalılar için.
Hassas konu, bu bölgelerin adını söylediğimizde her yer aynı değerlenmiyor. En değerlenecek bölge diyelim, Çerkezköy'de şehrin merkezindeki bir yer ile ilçeye 40 km uzaklıktaki bir yer aynı değil. Dolayısıyla öncelik şehir merkezindeki, imara yakın yerlerdeki yerleri bulmak olmalı. Bunu da fiyatına uygun alabilmek önemli. İşte o zaman gelecekte para kazandırarak hem enflasyondan korur hem diğer yatırım araçlarına üstün gelir.
Yatırımcının en fazla yaptığı hata bu, duygusal bakıyorlar. Şehre çok uzak yerlere yatırım yapıyorlar. Düz olsun, yeşil olsun vs. diyerek şehre çok uzak, dağın başındaki yerlerle ilgileniyorlar. Oturacaksa sorun yok, ama oturmayacaklarsa bunların çok büyük faydası olmuyor. Ya da güzel bir yer ise, imara yakın yer ise, fiyatı iyi analiz etmiyorlar, pahalı alıyorlar. Oysa arsa analizi yapmak çok kolay. İnternete girdiğinizde, sağınızdaki solunuzdaki yerlerin ilanlarına baktığınızda aşağı yukarı fiyatlar hakkında bilgi sahibi oluyorsunuz."
"İSTANBUL'DAKİ DÜKKAN KİRASINA FABRİKA KİRALANABİLİR"
Çorlu'da faaliyet gösteren Trakya Akademi Emlak Danışmanlığı brokeri Derviş Çavumirza, İstanbul-Çorlu yolu üzerinde, Önerler Mevkii'nde konut ve villa imarlı uygun alanlar bulunduğunu, ticari yatırımlar için de Çorlu OSB'ye yatırım yapılabileceğini söylüyor. Tren ulaşımı ve İstanbul'a yakınlık nedeniyle bu bölgelerin avantajlı durumda olduğunu ifade eden Çavumirza, fiyatların da İstanbul ile kıyaslanamayacağının altını çiziyor. "Bugün İstanbul'daki bir dükkan kirasına fabrika kiralayabiliyorsunuz. Bin dönüm bir fabrikayı aylık 150 bin liraya kiralıyoruz" diyen Çavumirza, tinyhouse, bağ evi vs kurmak isteyenlerin de orman içinde ve deniz manzaralı olduğu için Kırklareli bölgesini tercih ettiğini, bu bölgenin astım hastalarına da iyi geldiğini anlatıyor.
"TOKİ PROJELERİ ARSAYA İLGİYİ ARTIRDI"
Yeşil Vadi Arsa & Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Rafet Orhan, Trakya'da arsa yatırımı açısından yeni bir dönemin başladığını vurguluyor. Trakya arsa yatırımının Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı TOKİ'nin Türkiye genelinde hayata geçirdiği "100 Yılın Konut Projesi" ile birlikte yeniden gündemin üst sıralarına taşındığını ifade eden Orhan, "Proje kapsamında vatandaşların uygun koşullarla konut sahibi olması hedeflenirken, Trakya bölgesi yeni konut yatırımları için öncelikli alanlar arasında yer aldı. İstanbul Silivri'de yapılması planlanan 100 bin konut projesinin bölgeye önemli bir değer katması bekleniyor" diyor. Yeşil Vadi Arsa & Gayrimenkul, Silivri'de "Yeşil İnci" markasıyla iki etaptan oluşan toplam 94 villalık bir projeyi tamamladı. İkinci etapta yaşam başlarken, üçüncü etap için hazırlıklar sürüyor. Tekirdağ'da TOKİ'nin konut planladığı Çerkezköy, Çorlu, Ergene, Kapaklı, Şarköy, Saray ve Muratlı ilçelerinde geliştirilen arsa projelerinin yatırımcılardan yoğun ilgi gördüğünü ifade eden Orhan, "Bu bölgelerde az katlı, yatay mimariye sahip konutlar ve yaşam alanları oluşmaya başladı. Kırklareli'nde Merkez başta olmak üzere Babaeski, Lüleburgaz, Demirköy-İğneada, Pınarhisar, Kofçaz ve Pehlivanköy'de geliştirilen arsa projeleri; villa, taş ev ve ahşap ev konseptleriyle doğayla iç içe bir yaşam sundu. Edirne'de ise Merkez, Süloğlu, Uzunköprü, Havsa ve İpsala ilçelerinde geliştirilen projeler üzerinde bugün yüksek standartlara sahip konutlar yükseliyor" diyor.
EKSPERLERE GÖRE YATIRIM POTANSİYELİ YÜKSEK BÖLGELER
EVA Gayrimenkul Değerlemenin bölgeye yönelik araştırmasında Kırklareli, Edirne ve Tekirdağ'ın yatırım potansiyeli yüksek bölgeleri olarak şu listeye yer veriliyor:
Kırklareli:
- Lüleburgaz: Ayvalı, Hamitabat, Eskitaşlı ve Kırıkköy.
-Merkez ilçede Armağan, Kavaklı, Kayalı, Karakoç ve Ahmetçe köyleri.
-Babaeski: Hızlı tren güzergâhına yakınlıklarıyla Nadırlı, Ağayeri ve Çengerli köyleri.
- Vize: Evrencik, Kızılağaç, Küçükyayla ve Balkaya köyleri.
Edirne
İskender Köyü: Villa tipi konut yapılaşması yoğun.
Avarız Köyü: Tunca Nehri kıyısında hobi bahçesi yatırımlarında yüksek talep görüyor.
Eskikadın-Yenikadın-Kemal Köyleri: Kapıkule sınır kapısı güzergâhında ticari ve lojistik yatırımlar açısından değerli.
Erikli Köyü: Saros Körfezi üzerinden Ege Denizi'ne kıyısı bulunan Erikli, turizm yatırımları açısından önemli.
Tekirdağ
Çorlu: Önerler, Türkgücü, Seymen ve Sarılar mahalleleri; sanayi ve lojistik bağlantıları sayesinde konut ve arsa talebinin yoğunlaştığı bölgeler. Yenice Mahallesi turizm odaklı yatırımlar açısından ilgi görmekte.
Marmara Ereğlisi: Yeniçiftlik, Sultanköy, Çeşmeli ve Dereağzı mahalleleri.
Süleymanpaşa: Barbaros, Kumbağ, Kayı, Nusratlı, Ferdanlı, Banarlı ve Karacakılavuz mahalleleri.
Çerkezköy: Veliköy ve Kızılpınar mahalleleri.
Kapaklı: Karaağaç Mahallesi konut ve arsa yatırımlarında öne çıkarken; Yanıkağıl, Pınarca ve Bahçeağıl tarımsal yatırım alanları olarak değerlenmekte.
Saray: Büyükyoncalı ve Beyazköy konut ve arsa talebini çeken bölgelerdir. Bahçeköy, Sefaalan, Bahçedere ve Kıyıköy ise turizm ve tarımsal yatırım potansiyeliyle dikkat çekmekte.
Ergene: Velimeşe, Ulaş, Vakıflar, Marmaracık, Sağlık ve Yeşiltepe sanayi ve konut talebi açısından öne çıkan mahallelerdir. Misinli ve Paşaköy ise tarımsal yatırım bölgeleri.
Şarköy: Mürefte, Hoşköy, Eriklice ve Gaziköy tarımsal yatırımlar açısından talep görüyor.
Hayrabolu: Çerkezmüsellim, Büyükkarakarlı ve Danışment, tarım potansiyeliyle öne çıkıyor.
Malkara: Danışment ve Çavuşköy tarım ve sanayi odaklı yatırımlarda; Ahievren, Hasköy ve Aksakal tarımsal yatırım alanlarında öne çıkıyor.
YATIRIM PUANI YÜKSEK MAHALLELER
Emlakjet'in Endeksa ile ortaklaşa olarak ilanlar üzerinden, PARA dergisi için yaptığı araştırma Trakya'da yatırım puanı yüksek mahallelerdeki yıllık fiyat artışlarının ağırlıklı olarak yüzde 13 ile yüzde 29 bandında kaldığını gözler önüne seriyor. Uzmanlar ülke genelindeki durgunluk nedeniyle fiyatların hız kestiğini vurgulamakla birlikte, gelecek adına her bölgenin kendine has hikayesinin bulunmasından dolayı, potansiyeli yüksek bölgelerin takip edilmesini öneriyor. Endeksa araştırmasında yatırım puanı 50'nin üzerinde olan bölgeler dikkate alınırken, yatırım puanı hesaplamasında ise amortisman süresi, satılık aylık/yıllık değişim, kiralık aylık/yıllık değişim, fiyatları ve ilçe ile karşılaştırılması, pazarlama süresi gibi birçok parametre değerlendirmeye alınıyor.
