Devir arsa devri!

AYŞEGÜL KÜÇÜKKURT ZOR / Son yıllarda arsa alım satımı, gayrimenkul piyasasının en hızlı büyüyen alanlarından biri haline geldi. Konut fiyatlarının ulaşılması güç seviyelere çıkması, yatırımcıların rotasını yeniden arsa ve arazi yatırımlarına çevirmiş durumda. Bu ilginin doğal bir sonucu olarak da piyasada çok sayıda yeni arsa firması doğdu. Özellikle dijitalleşmenin etkisiyle, eskiden yalnızca yerel emlakçılar üzerinden yürüyen arsa satışları bugün kurumsal markaların internet platformlarına taşınmış vaziyette. Online satış sistemleri, drone çekimleriyle yapılan tanıtımlar, dijital tapu süreçleri ve ödeme kolaylıkları, arsa alım satımını daha şeffaf ve erişilebilir hale getirdi. Firmaların çeşitlenmesiyle birlikte yatırımcıların önünde artık geniş bir seçenek yelpazesi var. Şehir merkezine yakın gelişim bölgelerinden kırsal yaşam projelerine, sanayi parsellerinden hobi bahçelerine kadar pek çok alternatif sunuluyor. Ancak bu hızlı büyüme beraberinde bazı riskleri de getiriyor. Yasal izinler, imar durumları ve güvenilir firma seçimi, yatırımcının en çok dikkat etmesi gereken noktaların başında geliyor. Bugün arsa piyasası yalnızca bir yatırım aracı değil, aynı zamanda geleceğe dair bir yaşam vizyonu sunan yeni bir iş kolu olarak şekilleniyor.

Bu yeni firmaların sayısının artması, yatırımcıya daha fazla seçenek ve erişim kolaylığı sağlarken; aynı zamanda sektörde güvenilirlik konularını ön plana çıkardı. Tapu garantisi, noter onaylı sözleşmeler, taksitli satış imkânları ve dijital takip sistemleri gibi uygulamalar, firmalar arasında rekabeti artırdı. Ancak hızla büyüyen bu pazarda her firmanın aynı güvenilirlikte olmadığını da belirtmek gerekiyor. Dolayısıyla yatırımcıların firma seçiminde titiz davranması, sadece fiyat avantajına değil, aynı zamanda firmanın geçmişine, referanslarına ve yasal süreçleri nasıl yönettiğine dikkat etmesi büyük önem taşıyor. Biz de piyasadaki bazı arsa satışı yapan firmaları, temsilcilik verenleri ve arsa satış modellerini derledik…

ARSAVEV

Bu ay Berlin'de şube açıyor

arsaVev, hem yaşam hem de yatırım için Türkiye'nin en çok tercih edilen bölgesi olan Ege Bölgesi başta olmak üzere, İstanbul'un çeperleri, deprem riski çok düşük olan Ankara gibi yatırım değeri yüksek bölgelerde projeler üretiyor. 2025'in sonları ve 2026 yılına gelindiğinde ise yine Ege Bölgesi'nin tümü, İstanbul ve İzmir ağırlık verdiği lokasyonlar olacak. arsaVev, 10 ilde 17 satış ofisi ile hizmet veriyor. arsaVev Yönetim Kurulu Başkanı Bülent Öztürk; "arsaVev'in vizyonunu sahiplenecek ve etik değerlerini sürdürecek yeni temsilcilikler veriyoruz. Bu konu ile ilgilenen bir ekibimiz var. Detaylı görüşmeler sonucunda yeni iş ortaklarımızı arsaVev ailesine katıyoruz. Çok kısa bir süre içerisinde bu sayıyı 25'e çıkarmayı hedefliyoruz. Aynı zamanda da Avrupa'nın önemli kentlerinde de şubeler açmaya başladık, bunların ilkini eylül ayının ortasında Berlin'de açacağız" diyerek müjdeyi veriyor. Şirketin şu anda satışta bulunan 10 adet projesi bulunuyor. Konut fiyatlarının artması, yüksek enflasyon, sınırlı kredi erişimi ve yüksek faiz oranları gibi ekonomik zorluklar, pek çok kişi için ev sahipliğini neredeyse imkânsız hale getirse de arsaVev, bu engelleri aşmak için aşamalı bir yaklaşım modeli belirlemiş. Öztürk; "Sunduğumuz modelde ev sahipliği, uygun fiyatlı arsa alımıyla başlıyor ve konut inşa seçenekleriyle devam ediyor. Bu şekilde erişilebilir gayrimenkul sunuyoruz ve projelerimiz büyük ilgi görüyor" diye ifade ediyor. Şirketin yatırımcılara sunduğu farklı ödeme seçenekleri de mevcut. Her projede ayrı kampanya ve kişiye özel esnek ödeme planı hazırlanıyor. 600 bin liradan başlayan peşinatlar ve 24 aya varan vade seçenekleri mevcut. arsaVev, yatırımcılarına kademeli yapı modelleriyle pek çok seçenek sunuyor. Bunlar şöyle;

*Bireysel arsaya kendi konutunu yapma modeli: Bu çözümde tüketiciye ruhsat alım ve istenirse yüklenici desteği verip sosyal alanlarla donatılmış, altyapısı hazırlanmış arsalar sunuluyor.

*İkincisi, iki aşamalı konut modeli: Bu modelde önce arsasını alıp daha sonra üzerine evini inşa ettirdiği, müteahhidi arsaVev tarafımızdan belirlenmiş sosyal alanlarla donatılmış arsalar sağlanıyor.

*Üçüncüsü, arsaVev modeli: Burada arsaVev'den imarlı arsa satın alınıyor, anlaşmalı müteahhit de kat karşılığı modeli ile inşaatı gerçekleştirerek tüketiciyi ev sahibi yapıyor.

*Dördüncüsü ise; paylı gayrimenkul modeli: Bu modelde mülkiyet değerinin sürekli yüksek artış gösterdiği bölgelerde insanları kendi bütçeleri doğrultusunda tapulu gayrimenkul sahibi yaparak kira getirisi ve değer artışından kazanç elde etmelerini sağlıyor.

EGE YAPI ARSA

Temsilcilik sayısını artıracak

Ege Yapı bünyesinde bulunan Ege Yapı Arsa'da şu anda Yalova-Altınova ve Nevşehir-Kapadokya'da proje satışları devam ediyor. Çanakkale Kazdağları'ndaki yeni projeleri için ise ön talep toplama sürecindeler. Ege Yapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş; "Bizim için lokasyon seçiminde en önemli kriter, yalnızca erişilebilirlik değil; aynı zamanda insanların doğayla bütünleşebilecekleri, huzurlu ve sürdürülebilir yaşam alanları sunabilmek. Altyapısı hazır, modern yaşamla uyumlu, sosyal donatılarıyla farklılaşan projeler geliştiriyoruz. Yalova'da hobi bahçeleri, yoga ve meditasyon alanları gibi doğayla iç içe deneyimler; Kapadokya'da ise kültürel dokuyla bütünleşen sosyal alanlar sunuyoruz. Kazdağları'nda ise, doğanın eşsiz atmosferini koruyarak yine benzersiz bir yaşam alternatifi yaratmayı hedefliyoruz" diyerek projelerden bahsediyor. 2025'in son çeyreğinde Çanakkale Kazdağları'ndaki yeni proje satışa çıkmaya hazırlanıyor. Bunu Ahmetçe, Paşaköy ve Ezine'deki projeler, ardından ise Sakarya-Geyve'deki çalışmalar takip edecek. Güneş, Altınova'da bulunan projenin yüzde 85'inin, Kapadokya'daki projenin de yüzde 60'ının satıldığını söylüyor. Ege Yapı Arsa'nın toplam altı adet ofisi bulunuyor. Gelecek dönemlerde yeni çıkartacakları daha büyük arsalarla temsilcilik sayısını arttırmayı planlıyor. Şirket bünyesinde yatırımcılara 24 aya kadar "0" faizle taksit imkânı sunuluyor. Güneş; "Arsa tarafında krediden ziyade iç finansman ile ilerliyoruz. Faiz oranlarının yüksek olması müşteriyi şirketlerin iç finansman kampanyalarına yönlendiriyor. Aynı zamanda müşterilerimiz kredibilitelerini doldurmadan rahat bir yatırım yapmak için iç finansmanı özellikle tercih ediyor" diyor.

YEŞİL VADİ ARSA

Trakya'ya odaklandı

Yeşil Vadi Arsa & Gayrimenkul, 26 yıldır farklı lokasyonlarda villa, konut, ahşap ev ve arsa gibi projeler üretiyor. Başta İstanbul-Silivri olmak üzere Tekirdağ, Kırklareli, Edirne, Çanakkale, Balıkesir, Ankara-Beypazarı ve Eskişehir portföylerinde yer alıyor. Bolu, Düzce ve Sakarya'da da ar-ge çalışmaları sürdürüyorlar. Arsa noktasında İstanbul'un çeperlerine büyük rağbet var. Çünkü vatandaş İstanbul ile bağını koparmak istemiyor. Bu açıdan bakınca Trakya bölgesi popüler hale geliyor. Özellikle Kırklareli ilimiz hem iş gücü hem de yaşam kalitesi bakımından çok cazip. Kırklareli özelinde Demirköy-İğneada bölgesi son dönemlerin yükselen yıldızı. Yine Ekoturizm bölgesi olan Kofçaz ilçesi (Elmacık köyü) dikkat çekiyor. Yine YHT 'nin geçtiği, lokasyon avantajı sunan Babaeski, Lüleburgaz ilçe ve köyleri dikkat çekiyor diyebiliriz" diyor. Şu andaki projeleri; Kırklareli-Kofçaz'da 'Yeşil Mahalle', İstanbul-Silivri ' 2' ve 'İğneada Taş Ev'. 1, 2 ve 3. etapların teslim edildiği Yeşil Mahalle'nin yüzde 70'i satılmış. 4. etap teslime hazırlanırken 5. etap satışa çıkacak. Silivri Yeşil İnci 2 villalarının yüzde 99'u satılmış durumda. Yüzde 20'sinin satıldığı İğneada Taş Ev projesi ise ön talep sonrası satışa açılmış. Demiral; "

"Biz arsalarımızı belli bir peşinattan sonra şirket içi 12, 18, 24 ay gibi uzun vadelendirme seçeneği ile birlikte (taksitle) müşterilerimize sunuyoruz. Alıcılar, satışa çıkardığımız projeleri öncelikle kısa dönem için sunduğumuz (1 ay gibi) lansman fiyatlarından faydalanıyor. Böylelikle yatırımcılar alırken kazanmış oluyor. Satışa sunduğumuz projelerimizin tamamı imarlı, ifrazlı, müstakil tapulu olup, yarın üzerine inşaatı başlatılabilecek konumdadır. Yeşil Vadi olarak bugüne dek 20 milyon metrekareyi geçen, 50 bin bağımsız parsele yaklaşan ve yaklaşık 3 bin 500 futbol sahası büyüklüğünde arsa satışı gerçekleştirerek kırılması güç bir rekora imza attık. Şu anda 700 bin liradan başlayıp 10 milyon lira ve üzerinde bir portföye sahibiz."

İlk temsilciliği Çanakkale'ye verdi

Türkiye'nin önde gelen arsa yatırım şirketlerinden Arsago, İki ülke, 14 şehirde, 27 tamamlanan projesiyle günümüze kadar hizmet vermiş. Sürdürülebilir odaklı projeler ile yatırımcılarına cazip fırsatlar sunuyor. Şirketin ilk şubesi Çanakkale olmuş. Bu ilde olmalarının sebebi ise Çanakkale'nin hala daha çok yatırım alacağı, daha çok gelişeceğine kanaat getirmeleri. Projeler arasında 'İlk tarlam, KEP, Köyüm projeleri, villa arsaları, yatırım arsaları gibi kategoriler yer alıyor. Çoğunun satışı tamamlanırken devam edenler ise; Balıkesir Savaştepe, Kapadokya 2 Villa arsaları, Kıbrıs Yeşilyurt, Kapadokya 1 villa arsaları, Kırıkkale Yahşiyan, Şile villa projesi, Köyüm Muğla Akyaka. Yatırıcımlara ayrıca peşin ödeme, 12 ve 18 aylık taksit seçeneği ve kredi kartına taksit imkânı gibi avantajlar sunuluyor. Arsago'nun 'İş Ortağım' adı altında bir iş modeli bulunuyor. Bu program sayesinde bireysel ve emlak danışmanlarına doğrudan Arsago projelerine erişim imkânı sağlanıyor.

NOVA ARSA

'Sosyal ve Projeli Arsa' dönemi

Nova Arsa, 28 yıldır gayrimenkul alanında ve arsa projeleri geliştirme konusunda uzmanlaşmış bir yatırım şirketi. Klasik arsa yatırım anlayışını bir adım öteye taşıyarak 'Sosyal Arsa' ve 'Projeli Arsa' kavramlarını yatırım dünyasına kazandırmışlar. Bu yeni nesil yaklaşım sayesinde, sadece bir arsa değil; planlı, altyapısı tamamlanmış, sosyal yaşam alanlarıyla desteklenmiş, geleceğe dönük yatırım fırsatlar sunuyor. Doğayla uyumlu, sosyal ilişkilerin kurulabildiği, insanların kendilerine ait bir yaşam kurabileceği alanlar tasarlıyorlar. İmar, ifraz, 18 uygulaması, altyapı ve çevresel faktörleri tamamlanmış arsaları tespit ederek, projelendirme süreçlerini Nova Project Management (NPM) sistemiyle yönetiyorlar. Proje geliştirdiği iller ise; Çanakkale, Ayvalık, İznik, Kocaeli, Düzce, Sakarya. Şirket, çeşitli kampanyalarla da alıcılara ödeme seçenekleri sunuyor. Nova Arsa'nın şu anda iki temsilciği var. İstanbul Anadolu Yakası'nda Üsküdar, Avrupa Yakası'nda ise Bakırköy'de bulunuyor.

Yatırım yaparken bunlara dikkat!

Arsa yatırımı teknik bir konu içerdiğinden uzmanlar, yatırımcıların satın alırken profesyonel ve güvenilir şirketler aracılığı ile yapmalarını öneriyor. Özellikle bu yedi maddeye dikkat etmeleri konusunda ise uyarıyor.

• Arsanın bölgesel gelişim potansiyeline bakıldı mı?
• İmarı var mı?
• Kadastral analizler ve incelemeler yapıldı mı?
• Alt yapısı hazır mı? Yapılacak ise alt yapı incelemesi, su, toprak ve çevre faktörleri analiz edildi mi?
• Zemin etüdüne bakıldı mı?
• 18 uygulaması yapıldı mı?
• İnşaat ve inşaat öncesi süreçleri kim organize edecek?

Hangi bölgelere yatırım yapılmalı?

İSTANBUL

Popüler bölgeler:

• Çatalca, Silivri, Arnavutköy, Beylikdüzü, Esenyurt gibi şehir merkezine göre daha dış bölgeler.
• Özellikle Kanal İstanbul projesi çevresi ve bağlantı yolları civarı büyük ilgi görüyor.
• Yeni metro hatları ve otoyol projeleri yatırım değerini artırıyor.

Yatırımın avantajı:

• İstanbul gibi büyük metropollerde arazi sınırlı olduğu için imarlı arsalarda ciddi prim potansiyeli var.
• Gelişen altyapı projeleri, arsaların kısa ve orta vadede değerini hızlı artırıyor.

ANKARA

Popüler bölgeler:

• Gölbaşı, Etimesgut, Sincan, Çubuk gibi hızla gelişen ilçeler.
• Ankara'nın çevresinde sanayi ve teknoloji yatırımlarının artması, yeni yerleşim alanlarının oluşması arsa talebini artırıyor.

Yatırımın avantajı:

• Kamusal yatırımların artması, ulaşım projeleri ile arsalar değerleniyor.
• Orta büyüklükte ve daha uygun fiyatlı arsa seçenekleri sunuyor.

İZMİR

Popüler bölgeler:

• Menemen, Torbalı, Bayraklı, Çiğli gibi gelişmekte olan bölgeler.
• İzmir Körfezi ve yeni sanayi bölgelerine yakın alanlar tercih ediliyor.

Yatırımın avantajı:

• Turizm ve sanayi bölgelerinin genişlemesiyle arsa değerlerinde yükseliş var.
• Ulaşım altyapısı ve şehirleşme yatırımları hızla devam ediyor.

ANTALYA

Popüler bölgeler:

• Şehir merkezine yakın ve kıyı şeridi çevresi dışında Aksu, Döşemealtı, Manavgat gibi alanlar.
• Turizm yatırımlarının arttığı bölgeler, ikinci konut alanları için cazip.

Yatırımın avantajı:

• Turizm potansiyeline bağlı olarak arsaların değer kazanma ihtimali yüksek.
• Kentsel dönüşüm projeleri arsa talebini artırıyor.

Arsa hep bir adım önde

2025 yılının ilk altı ayında;

*Tarla satışları yüzde 19 artışla 182 bin 618 adede ulaştı.

*Arsa satışları ise yüzde 32 artışla 154 bin 926 adete yükseldi.

*Bu artışlar, özellikle İstanbul, Ankara, Antalya, İzmir gibi illerde daha belirgin yaşandı. Ayrıca, 2025'in ilk yarısında toplam gayrimenkul satışları yıllık bazda yüzde 15.6 oranında artarak, 1 milyon 414 bin 382 seviyesine çıktı.