Eski evlerin değerini artırmanın yolları

SELMA ŞENOL/ Geride bıraktığımız 2025 yılının verilerine göre Türkiye konut piyasasında hareketlilik sürüyor. Ekim 2025'te ülke genelinde 164 bin 306 konut satıldı (TÜİK)— bu, yılın aylık bazdaki en yüksek satış rakamlarından biri. Her ne kadar Kasım ayında rekordan dönüş olduysa da 141 bin 100 adetlik satış vitesi düşse de piyasanın yoluna devam ettiğini gösterdi.

Bu satışların önemli bir kısmını her zaman olduğu gibi ikinci el konutlar oluşturuyor. Ekim 2025'te satılan 164 bin 306 konutun 109 bin 440'ı ikinci el statüsündeydi. Kasım ayında ise ikinci el konut satışının payı yüzde 67 seviyesinde belirlenirken satışların 94 bin 511 adedi ikinci el konutlardan oluştu.

Bu eğilimde birkaç faktör etkili: ikinci el konutlar genellikle merkezî ve yerleşik semtlerde bulunuyor, hemen taşınmaya uygun durumda ve maliyet açısından yeni projelere göre daha cazip oluyor. Ayrıca ekonomik koşullar ve faiz ortamı kimi alıcıları daha risksiz, mevcut mülkleri tercih etmeye itiyor.

Ancak piyasada dikkat çeken bir başka dinamik de aynı mahallede, hatta aynı katta yer alan konutlar arasında bile ciddi fiyat farklılıkları görülmesi. Bunun arkasında yatan temel nedenlerden biri, dairenin bakımı, iç tadilatı ve "yaşamaya değer" algısı gibi niteliklerin farklılaşması — bu ise benzer özellikteki iki konut arasında bile fiyat uçurumları yaratabiliyor.

KALİTELİ YAŞAM ORTAMI FARKI

Bir konutun değeri çoğu zaman bulunduğu semt, cephesi ya da metrekaresi üzerinden konuşulur. Oysa gayrimenkul piyasasında asıl farkı yaratan şey, evin sunduğu yaşam hissidir. Kapıdan girildiği anda "burada yaşanır" dedirten detaylar, kimi zaman en pahalı projelerden daha güçlü bir etki yaratır.

Bugün eski konutlar, doğru ellerde yalnızca yenilenmiş bir mekân değil; ölçülü müdahalelerle değeri yeniden tanımlanan birer yatırım aracına dönüşüyor. Akıllı planlanmış bir mutfak, fonksiyonelliği artırılmış bir banyo, doğru ışık kullanımı ya da güncellenmiş teknik altyapı… Büyük bütçeler gerektirmeyen bu dokunuşlar, konutun piyasa algısını kökten değiştirebiliyor.

Uzmanlara göre mesele, "ne kadar harcandığı" değil, nereye ve neden harcandığı. Eski bir yapının saklı potansiyelini ortaya çıkaran her müdahale, konutu sadece daha yaşanabilir değil, aynı zamanda daha değerli kılıyor.

"Bir evin piyasa değerini belirleyen asıl unsur, sadece konumu ya da metrekaresi değil; o mekanın sunduğu yaşam kalitesi vaadidir." diyen İç Mimar Ahu Akın renovasyon sürecini bir masraf kalemi değil, bir yatırım stratejisi olarak gördüğünü belirtiyor ve "Evin gerçek değerini yukarı taşıyacak dokunuşlarda ise detaylar her şeydir" diyor.

DOĞRU MÜDAHALE DEĞERİNİ EN AZ YÜZDE 10 ETKİLİYOR

Değerleme uzmanları da konut değerlemesinde; yapının yaşı, bakım durumu, fonksiyonelliği, teknik altyapısı ve kullanım kalitesine önem veriyor. Bununla birlikte evde yapılan doğru müdahalelerin fiyata katkısına da dikkat çekiyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı "Eski konutlarda yapılan ölçülü ve doğru müdahaleler—özellikle mutfak ve banyo yenilemeleri, tesisat güncellemeleri, ısı yalıtımı ve mekânın daha verimli kullanılması—değeri doğrudan etkiler. Bu tür iyileştirmeler, konutun bulunduğu lokasyon ve piyasa koşullarına bağlı olarak yaklaşık yüzde 10–25 oranında değer artışı sağlayabilir" bilgisini paylaşıyor. Ancak ardından bir uyarıyı da ekliyor: "Önemli olan, yapılan harcamanın piyasa beklentisiyle uyumlu olmasıdır; aşırı ve geri dönüşü olmayan yatırımlar her zaman değer artışı yaratmaz…"

ASIL BAŞARI DEĞER MÜHENDİSLİĞİNDE

Konut pazarlaması ve gayrimenkul gelişimi ile uğrayan profesyoneller için de konu önemli. Hatta buna değer mühendisliği adını bile veriyorlar. İstanbul Gayrimenkul Yatırım Geliştirme AŞ Yönetim Kurulu Üyesi Barkın Oflaz ise "Bugün bir gayrimenkul geliştiricisi veya yatırımcısı için asıl başarı; sadece boş bir araziye bina dikmek değil, doğru lokasyondaki eski bir yapının içindeki saklı potansiyeli görüp onu "değer mühendisliği" ile yeniden yorumlamaktır" diyor.

Dünyada ise Home Staging olarak adlandırılan yaygın bir yöntem var. Satış öncesi kısa süreli dekorasyonla konutun algılanan değerini ve pazarlanabilirliğini artıran bir yöntem Home Staging… Bu tür konutu sahneleme yönteminin Türkiye'de henüz yaygın olmasa da özellikle büyük şehirlerde uygulanmaya başlandığını dile getiren Zuhal Balsarı "Bir değerleme uzmanı olarak bakıldığında, Home Staging teknik bir değer artışından çok doğru sunum sayesinde satış hızını ve fiyat performansını iyileştiren etkili bir pazarlama aracıdır" yorumunu yapıyor.

Bugünkü yazımızda sizler için, özellikle ikinci el konutlarını satmaya hazırlananları ilgilendirecek önemli bilgileri paylaşıyoruz. Önce işin satış kısmından başlayalım dilerseniz. Satış profesyonellerine göre eski konutların fiyat performansını nasıl daha değerli hale getirebiliriz?

ESKİ YAPILARI KARLI YATIRIMA DÖNÜŞTÜRMEK

Barkın Oflaz, gayrimenkul sektörünün, sadece yeni projeler üretmekten ibaret olan geleneksel çizgisinden hızla uzaklaştığını, günümüz ekonomik konjonktüründe; artan inşaat maliyetleri, arsa arzındaki kısıtlar ve sürdürülebilirlik beklentileri, dikkatleri mevcut yapı stokuna çevirdiğini belirtiyor. Oflaz "Bugün bir gayrimenkul geliştiricisi veya yatırımcısı için asıl başarı; sadece boş bir araziye bina dikmek değil, doğru lokasyondaki eski bir yapının içindeki saklı potansiyeli görüp onu "değer mühendisliği" ile yeniden yorumlamaktır. Peki, eski bir daireyi veya binayı piyasa ortalamasının üzerinde bir bedelle satmamızı sağlayacak, kar marjını maksimize eden o stratejik dokunuşlar nelerdir?

Gayrimenkul satışında teknik veriler rasyonel bir zemin hazırlasa da nihai karar çoğu zaman duygusal bir bağ ile verilir. Bu bağın kurulduğu en kritik noktalar ise mutfak ve banyolardır. Eski bir yapıda komple bir yıkım döküm sürecine girmeden önce, "algılanan değer" üzerine çalışılmalıdır. Modern armatürler, doğal taş veya nitelikli porselen tezgahlar ve doğru aydınlatma kurgusuyla yaratılan bir "otel konforu" hissi, alıcının mülke olan bakış açısını saniyeler içinde değiştirir. Burada önemli olan lüks malzeme kullanmaktan ziyade, doğru renk paleti (vizon, antrasit ve toprak tonları) ile mekana sofistike bir karakter katmaktır.

IŞIK, MEKAN VE FONKSİYONEL AKIŞ

Eski yapıların en büyük handikapı; çok bölünmüş odalar ve yetersiz ışık alan karanlık koridorlardır. Modern yaşamın beklentisi ise ferahlık ve fonksiyonelliktir. Gereksiz ara duvarların kaldırılmasıyla elde edilecek "açık plan" yaşam alanları, mülkün metrekare verimliliğini artırır. Tavan yüksekliği algısını yukarı çekecek gizli LED çözümleri ve mekanı daha "dökümlü" gösterecek açık tonlu duvar uygulamaları, alıcıda "burada nefes alabilirim" hissi uyandırır. Unutulmamalıdır ki, gayrimenkulün değerini sadece metrekaresi değil, o metrekarenin sunduğu yaşam kalitesi belirler.

ENERJİ VERİMLİLİĞİ ÇOK ÖNEMLİ

Modern alıcı profili artık sadece estetikle yetinmiyor; işletme maliyetini de sorguluyor. Bir binanın veya dairenin "yenilenmiş" kabul edilmesi için elektrik ve su tesisatının modernize edilmesi artık bir standart. Ancak fark yaratmak için; ısı yalıtımlı nitelikli pencere sistemleri, akıllı termostatlar ve enerji tasarruflu sistemlerin entegre edilmesi gerekir. Bu dokunuşlar, mülkü "teknolojik ve sürdürülebilir" olarak konumlandırarak, satış fiyatına doğrudan yüzde 10-15 oranında prim ekler.

Boş, bakımsız ve loş bir dairenin satış süreci her zaman sancılıdır. "Home Staging" dediğimiz evi sahneleme sanatı, mülkün potansiyelini alıcıya görsel bir şölenle sunar. Fiziksel mobilyalandırmanın yanı sıra, günümüzde yapay zeka destekli görselleştirme araçlarını kullanarak mülkün "bitmiş halini" alıcıya hayal ettirebilmek, en büyük satış gücüdür. Profesyonel bir dijital sunum, mülkün sadece fiziksel özelliklerini değil, vaat ettiği yaşam tarzını satar.

Gayrimenkul geliştirmek, mevcut olanın potansiyelini en üst düzeye çıkarma sanatıdır. Renovasyona harcanan her 1 birim sermaye, doğru bir vizyon ve estetik anlayışla birleştiğinde satış fiyatına 2.5 ile 3 birim arasında bir değer artışı olarak geri döner. Şehirlerin merkezlerinde yaşlanan yapı stokunu, modern yaşamın ihtiyaçlarına cevap verecek şekilde "değer mühendisliği" ile dönüştürmek; hem yatırımcıya yüksek kâr marjı sağlar hem de kentsel dokuya nitelikli bir katkı sunar."

İç Mimar Ahu Akın da konuya mimar gözüyle yaklaşarak profesyonel sırlarını paylaşıyor:

"Evin kabuğu, potansiyel alıcının bilinçaltına hitap eder. Duvarlarda "off-white", grej veya kemik tonları kullanmak, mekanı sadece aydınlık göstermekle kalmaz; aynı zamanda alıcıya kendi tarzını yansıtabileceği nötr bir tuval sunar.

-Farklı odalarda farklı zemin malzemesi kullanmak mekanı böler. Tüm evde (ıslak hacimler hariç) tek tip ve geniş plaka parke kullanımı, mekanlar arası kesintisiz bir akış yaratarak evin olduğundan çok daha geniş algılanmasını sağlar.

-Mutfak ve Banyo, bir evin "motor dairesidir." Bu alanlardaki eskimişlik hissi, evin değerini en hızlı düşüren unsurdur.

-Dolap gövdeleri sağlamsa, sadece kapakları ve kulpları modern, mat veya doğal dokulu yüzeylerle değiştirmek düşük bütçeyle yüksek lüks algısı yaratır.

- Antrasit veya fırçalanmış pirinç bataryalar, banyoyu sıradan bir kullanım alanından "ev-spa" konseptine taşır.

KÜÇÜK METREKARELERİ BÜYÜTEN İLÜZYONLAR

Küçük bir alanı büyük göstermek, bir "alan hırsızlığı" değil, bir algı yönetimidir. İşte bunun için perde raylarını tavana gömmek veya tavandan yere kadar uzanan perdeler kullanmak, tavan yüksekliğini olduğundan fazla gösterir. Bu, mekana nefes aldırır.

Stratejik olarak pencerenin karşısına yerleştirilen dev bir ayna, dışarıdaki ışığı ve manzarayı içeri davet ederek duvarları adeta yok eder.

Tek bir merkez aydınlatma odayı köşelerden daraltır. Gizli LED şeritler, aplikler ve lambaderlerle köşeleri aydınlatmak, mekanın derinliğini maksimize eder.

Sonuçta değer artışı, doğru malzemenin doğru ışıkla buluştuğu noktada başlar. Bir evi modernize ederken sadece trendleri takip etmiyoruz; o evin ruhunu, fonksiyonellik ve estetikle yeniden inşa ediyoruz. Unutmayın; iyi tasarım, kendini sadece güzelliğiyle değil, sağladığı konfor ve artırdığı pazar değeriyle de kanıtlar.

Son yıllarda tasarım dünyasında en çok karşılaştığımız sorulardan biri de "Modern bir görünüm uğruna küvetten vazgeçmeli miyiz?" Bir iç mimar olarak bu kararın, sadece bir tesisat değişikliği değil, evin pazar segmentini belirleyen stratejik bir hamle olduğunu savunuyorum. Küveti kaldırma kararını vermeden önce evin "potansiyel hikayesine" bakmak gerekir. Eğer eviniz geniş metrekareli ve çocuklu ailelere hitap eden bir lokasyondaysa, tek banyodaki küveti iptal etmek evin değerini düşürebilir. Küçük çocukların banyo rutini için küvet, birçok alıcı için "olmazsa olmaz" bir konfordur. Genç profesyonellere veya dinamik bir kitleye hitap eden bir dairede; geniş, modern bir duş alanı, hantal ve zor temizlenen bir küvete her zaman tercih edilir. Eğer alanınız genişse, küveti kaldırmak yerine onu "freestanding" (ayaklı/bağımsız) modern bir formla yeniden yorumlamak, mekana bir heykel sanatı etkisi katar. Ancak alan darsa, kötü bir küvet yerine, yüksek kaliteli armatürlerle (örneğin yağmur başlığı veya masaj etkili gömme sistemler) donatılmış lüks bir duş alanı yaratmak, evin "modern ve bakımlı" imajını çok daha güçlü bir şekilde destekler.

Eğer küvet banyoda hareket alanını kısıtlıyorsa ve yerine yapılacak duş tasarımı "premium" malzemelerle (doğal taşlar, minimalist drenaj sistemleri, niş aydınlatmaları) desteklenecekse kesinlikle küveti iptal etmek doğru bir karardır."

"ASTARI YÜZÜNDEN PAHALIYA MAL OLMAMALI"

Mimar Ahu Akın'a göre mekan tasarımında en büyük yanılgı, yenilenmenin mutlak bir yıkımla başlayacağı düşüncesidir. "Oysa bir iç mimarın gerçek başarısı, mevcut potansiyeli en az müdahale ve en yüksek estetik algıyla gün yüzüne çıkarmaktır. Mutfak ve banyo gibi teknik alanlarda "astarı yüzünden pahalıya mal olan" süreçlerden kaçınmak için "Yüzey ve Donanım Odaklı Dönüşüm" modelini öneriyoruz."

Bu dönüşümün tüyolarına gelince…

Mutfak gövdeleri (karkaslar) genellikle sağlam kalır. Değer kaybı sadece görsel yüzeylerde yaşanır. Tüm mutfağı sökmek yerine, sadece kapakları "flat" (düz) veya modern "shaker" modellerle değiştirmek, mutfağın yaşını bir günde 15 yıl gençleştirir. Antrasit veya vizon gibi zamansız renkler, mekana sofistike bir ağırlık katar.

Fayansları kırmak yerine, mevcut fayansın üzerine uygulanabilen ince porselen plakalar veya temperli cam paneller, inşaat pisliği çıkarmadan lüks bir doku yaratır. Profesyonel görünümlü, spiral başlıklı ve mat dokulu bir batarya, mutfağın "çalışma alanı" vizyonunu profesyonelleştirir.

Banyoda komple tadilat, su tesisatının değişmesi ve izolasyon riskleri demektir. Bunun yerine: Eski tip sarımtırak duş setlerini ve muslukları, gömme veya modern tasarımlı siyah/fırçalanmış metal setlerle değiştirmek banyoyu bir "otel suitine" çevirir. Lavabo aynasının arkasına eklenen gizli bir LED şerit veya IP65 korumalı şık bir tavan aplikasyonu, banyonun tüm kusurlarını ışıkla örterek hijyen ve ferahlık hissini maksimize eder.

Kararmış derzleri kazıyıp gri veya beyaz yeni dolgular eklemek, alanın "temiz ve bakımlı" olduğu mesajını alıcıya en direkt yoldan verir. Aydınlatma değişimi, bir evin piyasa değerini artıran en "maliyet-etkin" kalemdir. Tezgah altı aydınlatmalar sadece fonksiyonel değildir; derinlik katarak mutfağın daha geniş olduğu algısını yaratır. Banyoda 4000K (doğal beyaz) değerindeki ışıklar, mekanın daha steril ve modern görünmesini sağlar.

Büyük bir tadilat, evi şantiye alanına çevirirken; kapak, armatür ve aydınlatma odaklı bir değişim, evi bir "tasarım projesine" çevirir. Gayrimenkul değerini artırırken amacımız "en çok harcayan" olmak değil, "en doğru odaklanan" olmaktır. Tasarımda zeka, karmaşada değil, rafine detaylarda gizlidir.

ESKİ EVLERİ YANLIŞ AYDINLATMALAR ELE VERİYOR

Gayrimenkulün gerçek yaşını ele veren detaylar, genellikle duvarların arkasında değil, göz önündeki dokularda saklıdır. Eski evlerin en büyük ele vereni, yanlış aydınlatma rengidir. Eskimiş, sararmış ve tek merkezden gelen ışık, mekanı loş ve yorgun gösterir.

Eski binalarda banyo ve mutfakların yaşını gösteren şey seramiğin kendisinden ziyade, derzlerin kirlenmesi ve silikonların sararmasıdır. Mevcut seramiklerin üzerine epoksi derz dolgusu yaparak yüzeyi tek parça gibi göstermek, mekana "monolitik" bir görünüm kazandırır. Bu, evin yaşını gizleyen en etkili "kozmetik cerrahi" yöntemidir.

Radyatörleri modern döküm panel boyalarıyla antrasite boyamak veya pencere kollarını siyah mat modellerle güncellemek, mekanın detay seviyesini günümüz standartlarına taşır.

Bir evin yaşını gizlemek, onu trendlere boğmak değildir. Aksine, kronolojik hata veren detayları (eski tip kollar, sararmış ışıklar, dokulu tavanlar) elimine edip, yerine temiz, akışkan ve net hatlar yerleştirmektir. Mekan, üzerindeki bu "yorgun katmanlardan" arındığında, gerçek mimari potansiyeli ortaya çıkar…"

"BASİT İYİLEŞTİRMELERE ODAKLANIN"

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı eski konutunu satacak olan malikler için en doğru yaklaşımın, piyasanın karşılık vereceği basit iyileştirmelere odaklanmak olduğunu söylüyor ve ekliyor:

"Boya, temizlik, küçük tamiratlar ve mekânın daha düzenli sunulması, konutun bakım durumunu iyileştirerek değer üzerinde olumlu etki yaratır. Buna karşılık, yüksek maliyetli ve lüks tadilatlar her zaman satış fiyatına aynı oranda yansımaz. Ayrıca tapu ve iskan gibi yasal bilgilerin eksiksiz ve net olması, alıcı güvenini ve satış sürecini doğrudan etkiler. Konut, piyasa değerine yakın ve alıcı talebiyle uyumlu bir bedelle satışa sunulmalıdır. Bu süreçte uzman bir değerleme firmasından destek alınması faydalıdır. Profesyonel bir değerleme, konutun gerçek piyasa değerinin doğru belirlenmesini sağlar, gereksiz fiyat beklentilerinin önüne geçer ve satış sürecini hızlandırır. Özellikle eski konutlarda, yapılan iyileştirmelerin değere ne ölçüde yansıdığı ancak objektif bir değerleme ile net olarak görülebilir…"

"ÖNEMİL OLAN YERİNDE VE ÖLÇÜLÜ MÜDAHALE"

İç Mimar Ahu Akın'a göre gayrimenkul geliştirme süreçlerinde bir yanılgı var: Bir mekanın değerini ancak yıkıcı ve büyük bütçeli tadilatların artırabileceği düşüncesi. Oysa iç mimari pratiklerinde "akıllı ve ölçülü müdahale" (smart intervention) dediğimiz bir disiplin mevcuttur. Bu, yapının strüktürüne dokunmadan, mekanın algısal kalitesini ve pazar değerini "mikro dokunuşlarla" yukarı çekme sanatıdır.

İşte bir iç mimar perspektifiyle o rafine dokunuşlar:

- Mekan algısı, gözün çarptığı ilk nokta ile başlar. Tüm evi boyatmak yerine, antre veya salon gibi ana arterlerde vurgu duvarı stratejisi uygulanmalıdır. Ham dokulu bir duvar kağıdı veya mimari çıtalamalar, mekana anında tarihsel bir derinlik ve "özel tasarım" hissi katar.

- Tek bir merkez aydınlatma armatürü, mekanı düzleştirir ve kusurları açığa çıkarır. Değer artırıcı bir dokunuş için: mevcut kartonpiyer içlerine veya süpürgelik hatlarına yerleştirilen gizli LED kanalları, mekanın sınırlarını bulanıklaştırarak hacim hissini genişletir. Tabloları veya mimari detayları aydınlatan ray spotlar, eve bir "sanat galerisi" rafineliği kazandırır.

Küçük parçalar, bütünün kalitesini ele verir. İç mimaride "hardware" olarak adlandırdığımız kapı kolları, bataryalar ve elektrik anahtarları, evin "mücevherleri" gibidir. Standart krom bir bataryayı, mat antrasit veya fırçalanmış pirinç bir modelle değiştirmek; mutfağın tüm algısını "tasarım ürün" seviyesine taşır.

Küçük metrekarelerde duvarları yıkamıyorsak, ışığı yönetmeliyiz. Tavandan zemine kadar uzanan, füme veya bronz tonlu dev aynalar, sadece dekoratif bir öge değil, mekanı sonsuza uzatan mimari bir illüzyondur. Hantal perdeler yerine, tavan rayına gizlenmiş keten tüller, tavan yüksekliğini optik olarak yükselterek mekanın "nefes almasını" sağlar.

Eski dolap kapaklarını değiştirmek yerine, onları mimari bir renge boyayıp üzerine masif ahşap veya porselen kulplar eklemek, mekana bir "hikaye" kazandırır. Piyasa bunu "yaşanmışlığı olan modernlik" olarak satın alır.

Evin satışa uygun değerini nasıl öğrenirsiniz?

Evin satışa uygun değerini öğrenme için bir gayrimenkul değerleme uzmanından profesyonel bir ekspertiz raporu alabilirsiniz. Ayrıca, emlak piyasasındaki benzer mülkleri inceleyerek tahmini bir değer belirleyebilirsiniz. Ev değeri hesaplama sürecinde en yaygın kullanılan yöntemler karşılaştırmalı piyasa analizi (KPA), profesyonel değerleme raporları ve internet tabanlı ev değeri hesaplama araçlarıdır. Bir mülkün konumu, bir evin değeri nasıl hesaplanır sorusunun en önemli belirleyicilerinden biridir. Ulaşım olanakları, sosyal tesisler ve çevresel gelişmeler, mülkün piyasa değerini doğrudan etkiler. Büyüklük, oda sayısı, bina yaşı ve kullanılan malzemeler, evin değerini hesaplama aşamasında önemli faktörlerdir. Kaliteli ve modern tasarıma sahip mülkler, piyasada daha yüksek bir fiyata satılabilir.

Bu süreçte en yaygın kullanılan yöntemlerden biri karşılaştırmalı piyasa analizi (KPA) iken, daha kesin sonuçlar elde etmek isteyenler profesyonel değerleme raporları tercih edebilir. Ayrıca, dijital çağın sunduğu imkanlar sayesinde internet üzerinden ev değeri hesaplama araçları ile ön değerlendirme yapmak mümkündür. Ev fiyatları belirlenirken, yalnızca mevcut piyasa koşulları değil, gelecekteki potansiyel değer artışları da göz önünde bulundurulmalıdır.

Bir evin değeri nasıl hesaplanır? sorusuna en yaygın yanıt karşılaştırmalı piyasa analizi (KPA) yöntemidir. Bu yöntemde, satışı yapılan veya piyasada bulunan benzer özelliklere sahip mülklerin fiyatları incelenerek bir değer tahmini yapılır. Bu yöntemde dikkate alınan unsurlar şunlardır:

• Evin konumu ve çevresel özellikleri
• Metrekare büyüklüğü ve oda sayısı
• Bina yaşı ve inşaat kalitesi
• Daha önce satılmış benzer evlerin fiyatları
• Bölgedeki arz-talep dengesi

Gayrimenkul danışmanları, KPA yöntemiyle evin gerçek piyasa değerine en yakın tahmini yapabilirler. Ancak, bu yöntem kesin bir rakam sunmadığı için evin gerçek değerini hesaplama sürecinde diğer yöntemlerle desteklenmesi önerilir.

Evin değeri neden önemli?

Ev değeri, bir mülkün piyasa koşullarına göre belirlenen fiyatıdır ve gayrimenkul yatırımı yaparken veya satış sürecinde en kritik faktörlerden biridir. Doğru bir ev değeri hesaplama, alıcı ve satıcı için adil bir fiyat belirlemeye yardımcı olur. Aynı zamanda, bankalar tarafından verilen kredi miktarını ve sigorta bedelini belirlemek için de kullanılır. Gayrimenkul yatırımlarında, evin değerini öğrenme, gelecekteki kazanç potansiyelini görmek açısından önemlidir. Yanlış hesaplanan bir değer, satış sürecini uzatabilir veya yatırımın kârlılığını düşürebilir. Bu nedenle, profesyonel ekspertiz ve piyasa analizi ile doğru fiyatlandırma yapılmalıdır. Evin değeri hesaplama sürecinde, konumdan fiziksel özelliklere, gayrimenkul piyasasının genel durumundan mülkün bakım seviyesine kadar birçok faktör etkili olur. Bu değişkenler, sadece mevcut piyasa değerini değil, aynı zamanda gelecekteki yatırım potansiyelini de belirler.