Haftanın kulisleri…
İkinci konkordato da kurtarmadı, iflas etti
2018 Eylül ayında ayakkabıcılık sektörüyle ilgili peş peşe konkordato haberleri geldi. Hotiç, Beta Ayakkabı, İnci Nando markası ile bilinen Sabo Ayakkabı gibi sektörün önemli firmaları art arda konkordato talebinde bulundu. Dergi olarak konkordato süreçlerini en iyi takip eden yayınlardan biriyiz desek abartmış olmayız. Kim konkordatoya girdi, kim çıktı bunları olabildiğince yalın haliyle okurlarımıza aktarmaya çalışıyoruz. Bu haberleri verirken konkordato süreçlerini de izleyip, sizlere aktarıyoruz.
Ayakkabı sektöründe konkordato haberlerine yer verirken, konkordato süreçlerini tamamlayıp düzlüğe çıkanları da sayfalarımıza taşıdık. Hotiç Ayakkabı'nın konkordato sürecini tamamladığına yine bu sayfalarımızda yer verdik. Bu süreçte haberini yaptığımız şirketlerden biri de Yeşil Kundura idi. Yeşil Kundura'nın en son 2023 yılı Aralık ayında konkordatodan çıktığını yazmıştık. Şirket ile ilgili mahkeme bütün tedbirleri kaldırıp konkordato komiserlerinin görevlerini sonlandırmıştı. Yani şirket mahkeme korumasından çıkıp yoluna devam ediyordu.
Ancak bu kez farklı bir durum oluştu. 2025 Şubat ayında Yeşil Kundura'nın şirket unvanı HK Kundura Sanayi Anonim Şirketi olarak değişti. Yeşil Kundura Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Kızanlıklı'nın ad ve soyadının baş harflerinden oluşan yeni isimle faaliyetine devam eden HK Kundura, tekrar konkordatoya gitmişti. Anadolu 2. Asliye Ticaret Mahkemesi, şirketin talebini kabul ederek geçici mühlet kararı vermişti. Buradaki hukuki süreç sonlanmış. Mahkeme heyeti yeni unvanlı şirketin de iflasına karar vermiş. İstanbul Anadolu 3. İcra Dairesi'ni de tasfiye işlemleri için görevlendirmiş. İcra Dairesi, şirketi adi tasfiye usülüne göre tasfiye edecek. İcra Dairesi bu çerçevede alacaklılara çağrı yaptı. 24 Haziran 2026 tarihinde saat 14.00'te yani bu hafta alacaklı taraflarla ilk toplantı yapılacak. Toplantı İstanbul Anadolu Adliyesi E Blok Zemin Kat Şehit Murat Uzun Konferans Salonu'nda gerçekleştirilecek.
Otel inşaatında Avrupa birincisiyiz ama…
Turizm kulislerinde dikkat çeken bir veri konuşuluyor: Türkiye, 2026 yılında inşaatına başlanan 354 yeni otel projesiyle Avrupa'nın lideri oldu. Ancak sektör temsilcileri bu başarı tablosunun arkasında büyüyen bir riske dikkat çekiyor. Özellikle İstanbul, Antalya ve Bodrum'da devreye giren her yeni otel, rekabeti daha da sertleştiriyor. Uzmanlara göre artan oda arzı, hem günlük oda fiyatları (ADR) hem de doluluk oranları üzerinde ciddi baskı yaratacak.
Kulislerde en çok konuşulan konu ise yaklaşan fiyat kırma savaşı. Oteller müşteri kapmak için fiyatları aşağı çektikçe, kârlılığı gösteren GOPPAR rakamlarının erimesi kaçınılmaz görünüyor.
Üstelik otelcilik uzmanları, yıllardır aynı tesisi tercih eden sadık misafirlerin bile açılışa özel kampanyalar sunan yeni otellere yönelebileceğini söylüyor. Bu da mevcut tesislerin doluluk oranları ve RevPAR gelirleri açısından önemli bir tehdit anlamına geliyor.
Özetle sektörün önündeki soru net: Avrupa'nın en çok otel inşa eden ülkesi olmak güzel, ancak bu kadar artan arz karşısında kârlılığı koruyabilen kaç otel olacak?
Şimdi bir Mola zamanı!
Türkiye'nin en büyük süt işleme tesislerinden biri olan Aynes, 2022 yılında TMSF (Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu) tarafından satıldı. Şirketin yeni sahibi Tarım Kredi Kooperatifi de şirkette hemen değişim sürecini başlattı. Şirketin unvanını Tarım Kredi Süt Ürünleri A.Ş. olarak değiştirirken, markayı da Tarım Kredi Süt olarak yeniledi. Yapılan stratejik yatırımlar ve etkin yönetim hamleleriyle tesisler kısa sürede ayağa kaldırıldı ve Tarım Kredi Süt Ürünleri A.Ş. markası altında ülkenin en büyük gıda sanayi kuruluşlarından biri haline getirildi. Şirket şimdi Tarım Kredi Holding bünyesinde faaliyetini başarıyla sürdürüyor. 2025 yılını 12 milyar 500 milyon lira ciro ile kapattı. İSO 500 Büyük Sanayi Kuruluşu listesinde 239'uncu sırada yer aldı. Tarım Kredi Grubu'nun sanayi alanındaki en güçlü lokomotif şirketlerinden biri konumuna geldi. Denizli Acıpayam'daki tesis 130 bin metrekare alan üzerine kurulu. Yaklaşık bin 100 çalışanı bulunan tesiste günlük bin 100 ton çiğ süt işleniyor.
Trarım Kredi Kooperatifi şirketi aldıktan sonra tesisteki değişimler de gözle görünmeye başladı. Denizli-Antalya karayolu üzerinde yer alan fabrikanın ön cephesine Tarım Kredi Mola ve Yaşam Kompleksi kurulmuş. İçinde restoranın da bulunduğu alan 10 bin metrekare büyüklüğünde. Hem araçlı yolcuların hem de otobüslerin konaklaması için tasarlanmış. Elektrikli araçlar için şarj istasyonlarının da olduğunu belirtelim. Kompleks bünyesinde, ihtiyaç durumlarında kullanılmak üzere modern standartlarda tasarlanmış bir konaklama yeri de yer alıyor. Kompleks içerisinde nizami ölçülere uygun voleybol ve basketbol sahaları bile var. Bu alanlar, mola veren ailelerin, gençlerin ve çocukların fiziksel aktivite yapabilmelerine ve yol yorgunluklarını sporla atabilmelerine imkân tanıyor. Ayrıca tesiste çocuklar için oyun parkı da yer alıyor. Tesiste her şey olur da market olmaz mı? Evet, o da var. Tarım Kredi'nin market zinciri KOOP Market tesis içinde yerini almış. Tesisin en önemli mekanının ise Tarım Kredi Mola Restoran olduğunu belirtelim. Restoran mönüsündeki ürünlerin neredeyse tamamı Tarım Kredi Kooperatifi iştiraklerinin ürünleri. Restoran aynı anda 300 kişiye hizmet verebiliyor. Mönüde hem yöresel hem de ulusal mutfaklardan seçenekler bulunuyor. Denizli üzerinden Antalya'ya giden herkesin uğrayıp gönül rahatlığı ile yemek yiyebileceği bir mekan olmuş. Bu arada fiyatlarının da emsallerine göre çok uygun olduğunu belirtelim.
Üç ülkede 100 bin metrekare hedefi
Geçen hafta kulis sayfalarımızda Bursa merkezli Downtown AVM'deki yaprak dökümü ile ilgili bilgiler aktarmıştık. Buranın kuruluş döneminde kiralama ve danışmanlık hizmetini Fiba Grubu iştiraklerinden Fiba Commercial Properties yapmıştı. Ancak iki yıl önce yollar ayrılmış. Downtown AVM'nin yönetimini ve danışmanlığını bırakmışlar. Downtown AVM'deki yaprak dökümü de bu ayrılık sonrası başlamış.
Biz de bu hafta Fiba Commercial Properties neler yapıyor, hedefleri nedir onları araştırdık. Önce Fiba Commercial Properties'ten bahsedelim.
Türkiye'nin önde gelen ticari gayrimenkul yatırımcılarından biri olan Fiba Commercial Properties, Fiba Grubu'nun bir iştiraki olarak 1998 yılından bu yana faaliyet gösteriyor. Fiba CP; Türkiye, Avrupa ve Uzakdoğu'da toplam 5 ülkede, 800 bin metrekareden fazla kiralanabilir alana sahip projeleriyle, ticari gayrimenkul sektöründe öne çıkan bir yatırımcı. 11 alışveriş merkezi, 4 ofis binası, 5 konut kompleksi, 3 otel ve 2 sinema alanını kapsayan kapsamlı bir portföye sahip. Fiba Commercial Properties, alışveriş merkezi, ofis, rezidans, otel ve sinema yatırımları gerçekleştirirken, aynı zamanda bu alanlarda iş geliştirme, mimari tasarım, inşaat yönetimi, kiralama, proje ve varlık yönetimi, entegre tesis yönetimi, pazarlama ve danışmanlık hizmetleri de sunuyor.
Fiba CP, Türkiye'de operasyonlarını sürdürürken, Doğu Avrupa'da hızlanan yatırım ve proje geliştirme süreçlerinde de etkin bir rol üstleniyor. Şirket, M1 Adana'daki yatırımıyla ziyaretçi deneyimini yeniden tanımlayan yeni nesil ticari alanlar geliştirirken, Moldova ve Kosova'daki projeleriyle küresel ölçekte büyümesini sürdürüyor. Perakende, ofis, rezidans, otel gibi karma yaşam projeleri alanında 5 ülkede faaliyet gösteren Fiba CP, şimdi hedef büyütmüş. Fiba CP; Türkiye, Moldova ve Kosova'da eş zamanlı projeler yürütüyormuş. Buradaki projeleriyle 100 bin metrekareyi aşan yeni kiralanabilir alanı portföyüne eklemeye hazırlanıyormuş.