Devletten yatırımlık arsalar
HÜLYA GENÇ SERTKAYA / "Ev Sahibi Türkiye" sloganıyla hayata geçirilen, 81 ilde 500 Bin Sosyal Konut Projesi için başvuru süreci devam ederken, Türkiye'nin dört bir yanında konut, ticaret, turizm, tarım, hayvancılık, özel eğitim, sanayi depolama, kentsel çalışma, plansız arsalar, lojistik ve sosyal tesis alanları niteliğindeki kamu arsaları açık artırmayla satılıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) 27 ilde 188 arsayı 26 Kasım'da, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı 51 ilde 512 arsayı 18-19 Kasım'da açık artırmayla satışa sunacak. TOKİ arsaları yüzde 25 peşin 48 ay vade ve yüzde 40 peşin 36 ay vade veya tamamı peşin, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı arsaları yüzde 25 peşin 24 ay vade veya tamamı peşin imkanıyla satılacak. Tamamı peşin satışlarda TOKİ arsalarında yüzde 15, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı arsalarında yüzde 20 indirim uygulanacak. Satışlar KDV'den muaf olacak.
AÇIK ARTIRMA YÖNTEMİYLE SATIŞ
TOKİ, 27 ilde, konut, ticaret, turizm, tarım, hayvancılık, özel eğitim, sanayi depolama, kentsel çalışma, plansız arsalar, lojistik ve sosyal tesis alanları niteliğindeki 188 arsayı satışa çıkardı. Muhammen bedeli 12 milyar 460 milyon 371 bin 101 lira olan toplam 2 milyon 72 bin 893 metrekare büyüklüğündeki Aksaray, Ankara, Antalya, Aydın, Balıkesir, Batman, Bitlis, Diyarbakır, Elazığ, Eskişehir, Giresun, İstanbul, İzmir, Karaman, Kayseri, Kocaeli, Konya, Kütahya, Malatya, Manisa, Mardin, Mersin, Niğde, Osmaniye, Şanlıurfa, Tekirdağ, Uşak ve Van'da bulunan arsalar açık artırmayla satılacak.
Açık artırmalar, Emlak Yönetim Hizmetleri ve Ticaret A.Ş. tarafından 26 Kasım 2025 tarihinde saat 10.30'da Ankara Bilkent Otel ile TOKİ İstanbul Hizmet Binası'nda yapılacak. Ayrıca internet üzerinden de (muzayede.emlakyonetim.com.tr) teklif verilebilecek. İnternet katılım başvurusu 1 iş günü öncesinde sonlanacak.
Açık artırma toplantısına katılacak gerçek veya tüzel kişiler, katılım teminatı olarak taşınmazların muhammen bedellerine göre, 100 bin lira ile 10 milyon lira arasında değişen katılım teminatlarını yatıracak. Ayrıntılı bilgilere, "www.toki.gov.tr" ile "muzayede.emlakyonetim.com.tr" internet adreslerinden ve "444 84 34" numaralı telefondan ulaşılabilecek.
MUHAMMEN BEDELİ EN YÜKSEK ARSA DİYARBAKIR'DA
TOKİ'nin satışa çıkarılan taşınmaz listesinde yer alan arsaların muhammen bedelleri 984 bin lira ile 979 milyon lira arasında değişiyor. Karaman Merkez Yollarbaşı'da 2 bin 83 metrekarelik besi ve hayvancılık tesis alanı 984.2 bin lira, 2 bin 554 metrekarelik besi ve hayvancılık tesis alanı 1 milyon 55 bin lira muhammen bedelle satış listesinde. Satışa çıkarılan taşınmazları arasında en değerlisi Diyarbakır Kayapınar Barış'taki 34 bin 553.68 metrekarelik konut alanı. Arsa için belirlenen muhammen bedel 978.6 milyon lira. İlana göre, TOKİ bu taşınmazla birlikte Diyarbakır'da toplam 5 arsayı ilana çıkardı. Tekirdağ Çorlu Kemalettin'deki 66 bin 976, 27 metrekarelik lojistik tesis alanı 442.6 milyon lira, 44 bin 222,7 metrekarelik lojistik tesis alanı 307.9 milyon lira muhammen bedelle müzayedeye çıkarılacak. Tekirdağ Çorlu ve Süleymanpaşa'da toplam 13 taşınmaz ilanda.
İSTANBUL'DA 14 ARSA SATILACAK
İstanbul'un Avcılar, Başakşehir, Büyükçekmece ve Çatalca ilçelerinde toplam 14 muhtelif arsa satılacak. İstanbul Başakşehir Kayabaşı'nda 21 bin 764,40 metrekare konut+ticaret alanı 603.5 milyon lira, 18 bin 276,34 metrekare konut+ticaret alanı 517.6 milyon lira, 16 bin 660,49 metrekare konut alanı 373.5 milyon lira, 12 bin 488,72 metrekare konut alanı 309.5 milyon lira muhammen bedelle satışa çıkarıldı. İstanbul'da eğitim alanı nitelikli iki taşınmaz da satışta. İlana göre, İstanbul Avcılar Firüzköy'de özel ilköğretim tesis alanı 274.7 milyon lira, İstanbul Başakşehir Hoşdere'de 6 bin 141,85 metrekare özel eğitim alanı 206.6 milyon lira muhammen bedelle ilanda.
ANKARA'DA 42 ARSA İLANDA
TOKİ Ankara Ayaş, Çankaya, Etimesgut, Gölbaşı, Kahramankazan, Mamak, Sincan, Şereflikoçhisar ve Yenimahalle'de 42 muhtelif taşınmaz satacak. Ankara Sincan Saraycık'ta, 16 bin 229,86 metrekarelik konut alanı 478.8 milyon lira, 16 bin 315,52 metrekarelik konut alanı 385 milyon lira muhemmen bedelle müzayedeye çıkarcak. Ankara Kahramankazan İgmir'de farklı büyüklükte 11 arsa bağ-bahçe alanı olarak ilanda.
İzmir'in Aliağa, Bayraklı, Konak, Menderes ve Seferihisar'da toplam 7 muhtelif arsa satışa çıkarıldı. Aliağa'daki 10 biner metrekare büyüklükteki 3 sanayi ve depolama alanı 100.3 milyon lira ile 106.2 milyon lira arasında değişen muhammen bedelle açık artırmaya çıkacak. Bayraklı'da ise 16 bin 805 metrekarelik günübirlikte turizm tesis alanı 218.1 milyon lira muhammen bedelle müzayedeye çıkarılacak. Aydın Didim Efeler'de büyüklükleri 3 bin 314 metrekare ile 4 bin 924 metrekare arasında değişen 4 konut alanı 74.3 milyon lira ve 107.5 milyon lira arasında değişen muhammen bedellerle satışa çıkarıldı.
Eskişehir Odunpazarı'nda 24 muhtelif arsa satılacak. Bunlardan biri Odunpazarı Yenidoğan'daki 12 bin 378,57 metrekare büyüklükteki merkezi iş alanı nitelikli taşınmaz. Söz konusu arsanın muhammen bedeli 365.2 milyon lira.
LİSTEDE 51 İLDE 512 TAŞINMAZ VAR
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın, 51 ilde mülkiyetinde bulunan 512 muhtelif arsa, Emlak Yönetim tarafından düzenlenen açık artırma toplantılarıyla satacak. Adana, Afyonkarahisar, Ağrı, Antalya, Aydın, Balıkesir, Batman, Bingöl, Bitlis, Bursa, Çanakkale, Diyarbakır, Edirne, Gaziantep, İstanbul, İzmir, Kars, Kayseri, Kırklareli, Kocaeli, Konya, Kütahya, Manisa, Mardin, Muş, Niğde, Sakarya, Şanlıurfa, Uşak, Van, Yalova ve Yozgat'taki arsaların satışı 18 Kasım'da saat 10.30 itibarıyla başlayacak. Amasya, Ankara, Çorum, Düzce, Erzurum, Eskişehir, Kastamonu, Kırşehir, Malatya, Mersin, Muğla, Nevşehir, Ordu, Osmaniye, Samsun, Sivas, Tokat, Trabzon ve Zonguldak'taki taşınmazların satışı ise 19 Kasım'da saat 10.30 itibarıyla başlayacak.
Açık artırma toplantıları İstanbul TOKİ Hizmet Binası ve İlbank Sosyal Tesisleri (Yenimahalle Ankara'da) gerçekleştirilecek. İnternet üzerinden teklif verilebilecek. İnternet katılımı başvurusu 1 iş günü öncesinde sonlanacak. Açık artırma toplantısına gerçek ve tüzel kişiler katılabilecek. Taşınmazlarının muhammen bedellere göre belirlenen; 5 bin lira ile 40 milyon lira arasında değişen katılım teminatları, toplantı öncesinde yatırılacak. Taşınmazlara ilişkin detaylı bilgiler için müzayede dokümanlarının incelenmesi gerekecek.
DÜZCE'DE TİCARET+KONUT ALANI
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın ilana çıkardığı arsaların muhammen bedeli, taşınmazın yeri ve büyüklüğüne göre değişmek üzere 130 bin liradan başlayıp 640 milyon liraya kadar çıkıyor. Bu büyüklükle alıcı bulur mu bilinmez ama Muş Merkez Sunay'daki 13,92 metrekarelik konut alanı satış listesine 130 bin lira muhammen bedelle girmiş. Diyarbakır Sur Alipaşa'da 30,23 metrekarelik ticaret alanının muhammen bedeli 260 bin lira, 35,90 metrekarelik ticaret alanının muhammen bedeli 305 bin lira.
Satışa çıkarılan arsalardan biri İstanbul Çatalca Ferhatpaşa'da 40 bin 408,62 metrekare büyüklüğe sahip konut alanı. Bu arsanın muhammen bedeli 321.5 milyon lira olarak belirlendi. İzmir Çiğli Balatçık'ta 33 bin 682,89 metrekare büyüklüğe sahip konut alanının muhammen bedeli 505.5 milyon lira. Düzce Merkez Camikebir'de 16 bin 144,02 metrekarelik ticaret+konut alanı için ise 646 milyon lira muhammen bedel belirlendi. Ankara Çankaya Mürsel Uluç'ta 43 bin 256,79 metrekarelik ticari rekreasyon alanı 346.5 milyon lira, Ankara Çankaya Dodurga'da 11 bin 393,31 metrekarelik konut alanı 202.5 milyon lira, Ankara Sincan Yenikent Çoğlu'da 40 bin 823,20 metrekarelik ticaret+konut alanı 265.5 milyon lira, Ankara Etimesgut Yapracık'ta 31 bin 183,09 metrekarelik depolama alanı 249.5 milyon lira muhammen bedelle satış listesinde.
TOKİ, 2 arsayı açık artırma yöntemi ile kiralayacak.
TOKİ, İzmir ve Malatya'da ise 2 muhtelif arsayı açık artırma yöntemi ile kiralayacak. Kiralamalar, Emlak Yönetim tarafından düzenlenen açık artırmayla 6 aylığına yapılacak. İzmir Seferihisar Camikebir Mahallesi sınırları içinde bulunan toplam 689 bin 641 metrekare yüzölçümlü taşınmazın 42 bin 200 metrekarelik kısmı 6 aylığına 3.5 milyon lira+KVD (yüzde 20) muhammen bedel üzerinden açık artırmaya çıkacak. Malatya'nın Akçadağ ilçesi Başpınar Mahallesi'nde bulunan toplam 2 milyon 349.3 bin metrekare yüzölçümlü taşınmazın ise 5 bin 810 metrekarelik kısmı 6 aylığına 280 bin lira+KDV (yüzde 20) muhammen bedel üzerinden açık artırmaya çıkarılacak. Bu taşınmazların açık artırma toplantıları da, Bilkent Otel ve Konferans Merkezi Çankaya/ANKARA ile TOKİ İstanbul Hizmet Binası Halkalı/İSTANBUL adreslerinde ve www.emlakmuzayede.com.tr'den internet bağlantıları ile 26 Kasım 2025 Çarşamba günü saat 10.30 itibarıyla başlayacak. Teklifler toplantılar sırasında açık teklif alma yöntemiyle alınacak.