Hazine arazileri turizm yatırımlarına tahsis edilecek

HÜLYA GENÇ SERTKAYA / Kültür ve Turizm Bakanlığı, Antalya, Muğla, Giresun ve Kars'ta toplam 14 hazine taşınmazını turizm yatırımı amacıyla yatırımcılara tahsis edecek. Tahsis şartnamesine göre yapılacak müzakere ile dört ildeki hazine arazilerinin tahsisi, butik otel, günübirlik tesis, özel konaklama tesisi, tatil köyü, otel, spor tesisi, özel konaklama tesisi ve personel lojmanı yapılmak amacıyla 49 yıla kadar yapılacak. Kars Sarıkamış'ta 250 metrekare kapalı alanlı günübirlik tesisi yapılmak amacıyla ilan edilen taşınmazın tahsis süresi 20 yıla kadar olacak. Tahsisler sonrası yatırımların hayata geçirilmesiyle 3 bin 670 yatak turizme kazandırılacak. Antalya'nın Muratpaşa ilçesi Tuzcular Mahallesi'nde özel konaklama tesisi amaçlı ilana çıkarılan Hazine taşınmazında, yatak kapasitesinin restorasyon projesine göre belirlenmesinin ardından bu sayı artacak. Ayrıca Antalya'da toplam 400 yatak kapasiteli personel lojmanları için Manavgat Side ve Kemer Çamyuva'daki üç taşınmaz, yeniden yatırımcının ilgisine sunulacak. Tahsis edilecek taşınmazların açık artırmaya çıkarılacakları başlangıç müzakere bedeli 5 milyon lira ile 4 milyar lira arasında değişiyor. Müzakere teminat tutarı ise 1 milyon lira ile 800 milyon lira arasında değişiklik gösteriyor. Kamu taşınmazı şartnamesine göre yapılacak bu yatırım tahsisleri sonrasında, hayata geçirilecek toplam yatırımın 5 milyar lirayı aşması öngörülüyor.

MALİ YETERLİLİĞE BAKILACAK

Kültür ve Turizm Bakanlığı, 2025 yılının ikinci Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi'ni yayımladı. Şartnameye göre, 4 ilde 14 kamu taşınmazı, üzerlerinde turizm amaçlı yatırım yapmak üzere yerli ve yabancı yatırımcılara tahsis edilecek. Girişimcilerin Yapılacak 3 Ekim 2025 günü mesai bitimine kadar, istenilen bilgi ve belgelerle birlikte başvurularını Bakanlık genel evrakına elden iletmeleri gerekecek. Girişimciler, birden fazla taşınmaz için müracaat edebilecek. Ancak talep edilen her taşınmaz için ayrı tahsis şartnamesi bedeli ödenerek, ayrı bir başvuru dosyası hazırlanacak. Başvurular, tahsis şartnamesinde belirlenen hususlar kapsamında mali yeterlilik açısından değerlendirilecek. Başvuru yapılan taşınmazlar için, başvuruları yeterli görülen girişimciler arasında Bakanlık tarafından belirlenecek usul ve esaslara göre sosyal ve teknik altyapıya katılım payını belirleme (STAKP) amaçlı müzakere yapılacak. Müzakereye ilişkin usul ve esaslar, Bakanlık Arazi Tahsis Komisyonu tarafından belirlenerek müzakereye katılacak girişimcilere tebliğ edilecek.

GİRESUN'A 250 YATAKLI OTEL

Kültür ve Turizm Bakanlığı, Kars Sarıkamış Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi'nde 2 bin 500 metrekarelik orman vasıflı hazine arazisini 250 metrekarelik günübirlik tesis yapılması amacıyla 20 yıla kadar girişimcilere tahsis edecek. Kars'ın Sarıkamış ilçe merkezine kuş uçuşu 5 km uzaklıktaki bu taşınmaz, "Sarıkamış Kayak Merkezi Çevre Düzeni Planı Plan Hükmü Değişikliği" ile 14 Temmuz 2025'te günübirlik tesis olarak onanmıştı. Söz konusu taşınmaz açık artırmaya 5 milyon lira müzakere başlangıç bedeliyle çıkarılacak.

Turizm yatırımı için tahsis edilecek taşınmazlardan bir diğeri ise Giresun Yavuzkemal Yaylası Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi'ndeki 41 bin 51,36 metrekarelik orman vasıflı hazine arazisi. Giresun'un Dereli ilçesi Kulakkaya Mahallesindeki bu taşınmaz, 250 yataklı 3, 4 veya 5 yıldızlı otel yapımı için tahsis edilecek. Taşınmazın müzakere başlangıç bedeli 50 milyon lira olarak belirlendi.

MUĞLA'DA 4 TAŞINMAZ İLANDA

Bakanlık, üçü Bodrum'da, biri Fethiye'de olmak üzere Muğla'da dört taşınmazı turizm yatırımları için tahsis edecek. Bodrum'un Kızılağaç Mahallesi'ndeki 34 bin 594 metrekarelik orman vasıflı hazine taşınmazı, 350 yataklı 5 yıldızlı otel veya tatil köyü yatırımı amacıyla tahsis edilecek. Söz konusu taşınmazın müzakere başlangıç bedeli 600 milyon lira olarak açıklandı. Bodrum'un Kızılağaç Mahallesi'ndeki 325 bin 889,22 metrekarelik hazine ve orman vasıflı hazine arazisi, bin 200 yataklı 5 yıldızlı otel veya tatil köyü ve günübirlik tesis yatırımı amaçlı tahsis edilecek. Günübirlik tesis kapalı alanı 2 bin 392,90 metrekare olabilecek. Bu taşınmazın açık artırmaya çıkarılacağı müzakere başlangıç bedeli 4 milyar lira olarak belirlendi.

Bodrum'un Torba Mahallesi'ndeki 7 bin 594,17 metrekarelik orman vasıflı hazine arazisi 120 yataklı 5 yıldızlı otel yatırımı için tahsis edilecek. Bu taşınmazın müzakere başlangıç bedeli 150 milyon lira olarak belirlendi.

Fethiye'nin Faralya Mahallesi'ndeki 11 bin 291,68 metrekarelik orman vasıflı hazine arazi ise 120 yataklı 5 yıldızlı otel yatırımı amaçlı tahsis edilecek. Bu taşınmazın müzakere başlangıç bedeli 500 milyon lira olarak belirlendi.

ANTALYA'YA OTEL VE SPOR TESİSİ YATIRIMI

Antalya'da 8 hazine arazisi ilanda. Aksu ilçesi Kundu Mahallesi'nde 30 yatak kapasiteli butik otel yatırımı için 25 bin 138,90 metrekarelik hazine arazisi yatırımcılara tahsis edilecek. Söz konusu taşınmazın açık artırmaya başlangıç bedeli 750 milyon lira olarak belirlendi. Butik otelin toplam yatırım maliyeti 33.2 milyon lira olarak hesaplandı.

Manavgat ilçesi Kızılağaç Mahallesi'nde 11 bin 905,34 metrekarelik hazine taşınmazı ise 300 yataklı 5 yıldızlı otel ve spor tesisi yatırımı amacıyla tahsis edilecek. Söz konusu taşınmazın açık artırma başlangıç bedeli 1 milyar lira olarak belirlendi. Tahsis edilecek taşınmazda yapılması öngörülen otel ve spor tesisi yatırımının maliyeti ise 1.2 milyar lira olarak hesaplandı.

Kemer Göynük Mahallesi'ndeki orman vasıflı 71 bin 275,53 metrekarelik hazine arazisi de bin yataklı 5 yıldızlı otel yatırımı için tahsis edilecek. Taşınmazın müzakere başlangıç bedeli 2.5 milyon lira olacak.

YENİDEN İLANDALAR…

İkisi Manavgat Side, biri Kemer Çamyuva'da olmak üzere Antalya'daki üç taşınmaz ise girişimcilere "personel lojmanı" olarak tahsis edilecek. Bu taşınmazların, daha önceki şartnamelerde de yer aldığını, ancak tahsis edilemediğini hatırlatalım. Şartnameye göre, müzakere başlangıç bedeli 90'ar milyon lira olarak belirlenen Manavgat Side Mahallesi'ndeki 4 bin 352 metrekare ve 4 bin 280 metrekare yüzölçümü sahip iki taşınmazda 150'şer yataklı personel lojmanı yapılacak. Her iki taşınmazın da müzakere başlangıç bedeli 90'ar milyon lira olacak. Kemer Çamyuva Mahallesi'ndeki bin 447 metrekarelik hazine arazisinde ise 100 yataklı lojman yapılabilecek. Taşınmazın açık artırma başlangıç bedeli 75 milyon lira olacak. Lojman yapımı amaçlı ilana çıkarılan bu üç taşınmazın tahsis süresi, Bakanlıktan tahsisli tesislerin süresini geçemeyecek.

Bu şartnamede, yeniden yatırımcının ilgisine sunulan taşınmazlardan bir diğeri Antalya'nın Muratpaşa ilçesi Tuzcular Mahallesi'nde özel konaklama tesisi yapılmak amacıyla ilana çıkarılan 910,86 metrekarelik hazine arazisi. Tahsis şartnamesine göre, yatak sayısı restorasyon projesine göre belirlenecek. Taşınmazın açık artırma başlangıç bedeli 250 milyon lira olarak belirlendi.

Yeniden ilanda olan bir diğer taşınmaz, Antalya'nın Manavgat İlçesi Kızılağaç Mahallesi'ndeki 33 bin 790,54 metrekare yüzölçüme sahip hazine (orman) arazisi. 250 yataklı 5 yıldızlı otel yapılmak üzere girişimcilere tahsis edilecek bu taşınmazın müzakere başlangıç bedeli 400 milyon lira olarak belirlendi.

AĞAÇLANDIRMA BEDELİ ÖDENECEK

Tahsis edilecek taşınmazların orman vasıflı olması durumunda, yatırımcılar turizm yatırımı için tahsis edilen orman alanının üç katı kadar alanın ağaçlandırma bedeli ve bu alanın üç yıllık bakım bedelini, ön izin döneminde Orman Genel Müdürlüğü hesabına yatıracak. Ayrıca tahsis edilen taşınmaz orman vasıflı olduğunda, bütçeye gelir kaydedilmek ve bir defaya mahsus olmak üzere Orman Köylüleri Kalkınma Geliri ödenecek. Orman Köylüleri Kalkındırma Geliri, toplam yatırım bedelinin orman sahasına isabet eden kısmının yüzde 3'ü olacak. Bu bedel, kesin tahsis tarihinden itibaren 3 yıl ödemesiz ve 5 yıl, 5 eşit taksitle ödenecek.